📣 Как это было… Пост второй 📣
📣 Как это было… Пост второй 📣 🏢 Межпанельные швы: кто за что отвечает? Разложим всё по полочкам — с цифрами, фактами и щепоткой юмора 📊🔎 Ситуация в сентябре 2024 года, когда началась наша работа: В начале осени в "наследство"😐 мы получили более 40 заявлений о необходимости ремонта межпанельных швов. Все обследования были проведены, акты и схемы составлены — оставалось приступить к работам. 📝😲 Кто за что отвечает? 🙋 Фонд капитального ремонта — Туда поступают ваши взносы, и именно там планируют масштабные работы. 🏦🛠️ 🙋♀️УК — обязана проводить только частичный (текущий) ремонт. Мы следим за общим состоянием дома, но не можем взять на себя обязанности Фонда капремонта. 🔧 Тем не менее, требования чаще всего предъявляются именно к УК, потому что никто не хочеть ждать наступление 30-40-х. годов. Именно УК выслушивает от собственников претензии что кто то умрет быстрее чем дождется капитального ремонта😬🫣😅 Поэтому делайте, вы же УК и мы вам плОтим!👊 Как мы выявляли проблемы? Для точного определения места повреждения мы проводили тепловизионное обследование — внутри и снаружи помещений. 🌡️📸 Почему именно этот метод? ✅ Это самый точный способ выявить разрушение швов (почти как рентген для дома!). 👁️ ✅Он даёт 100% результат — никаких догадок, только факты. ✅ ❌Но не входит в тариф за содержание и текущий ремонт. 💰 - и это очень сложно объяснить собственникам😥 Цифры, которые впечатляют * Стоимость обследования одной квартиры: 8–16тыс. руб. 💸 * Минимальный объём ремонта: 10п. м. (ремонтировать 10см просто нецелесообразно — это как зашить одну пуговицу на рубашке 😅). * Цена за 1п. м.: 1800руб. * Итого на ремонт необходимо более 1,3млн руб. 😱 Что было дальше? До наступления холодов мы сделали всё возможное: привлекли подрядчиков и провели максимальное количество ремонтов. ❄️🚧 Собственники видели альпинистов🤸 на фасадах — и началась цепная реакция: "А мне тоже сделайте!» «Сейчас у соседа ремонт, сделайте и мне заодно!» «Проверьте и мою квартиру — вдруг там что‑то есть?» 😅💬 За зиму мы провели более 50 тепловизионных обследований… и приняли непростое решение: отказаться от проведения бесплатного обследования. 🤫 Почему? Люди начали злоупотреблять услугой: 📌вызывали нас, зная, что проблем нет; 📌хотели проверить окна, двери, балконы и т. д.; 📌превращали обследование в бесплатную диагностику своей квартиры. 🔎😵💫 Итоги сезона🔧🔨 К тёплому времени года мы заключили договор с подрядной организацией на высотные работы более чем для 50 квартир. По итогу сумма оплаты составила свыше 1,4млн руб. 💵 Вы спросите: «Зачем нам эта информация?» 🤔 Затем, чтобы понять: у каждой услуги есть свой исполнитель. ❗Хотите ремонт всего фасада? Это капитальный ремонт — зона ответственности Фонда капитального ремонта. 🏗️🏢 ❗УК не может провести такой ремонт — это слишком дорого, и это не входит в наши обязанности. ❌ ❗Капитальные ремонты назначены на 30–40‑е годы — и это не вина УК. 🗓️ Почему так сложно договориться? Мы много раз мы объясняли на собраниях: собственники могут ускорить ремонт, законодатель дает вам такую возможность — для этого нужно решение общего собрания. 🤝 Но тут возникает другая проблема: * угловым квартирам нужен ремонт фасадов🏗️ * верхним этажам — ремонт крыши🏠 * нижним — ремонт подвалов🧱 * а у квартир в центре всё хорошо — они ждут ремонта в подъездах. 😅🤷♂️