«Платно или бесплатно»? — 30 декабря 2025 г. в 08:19:23.439
«Платно или бесплатно»? В статье расскажем, что является «платной услугой». Жители обращаются в управляющую организацию (далее УО) с просьбой: «Мне нужен сантехник, чтобы поменять смеситель в ванной комнате. Это платно?», «У меня розетка не работает. Нужен электрик. Это платно?». Да, эти услуги оказываются за плату, которую определяет мастер с учетом платы за его услугу и материалы, в случае необходимости их приобретения, либо без учета материалов, в случае если житель самостоятельно приобретет необходимые для ремонта материалы. В таком случае возникает резонный вопрос: «А за что я тогда плачу УО ежемесячно?» Плата за «содержание жилого помещения», как указано в едином платежном документе, включает в себя оплату расходов на содержание и ремонт ОБЩЕГО имущества. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются: 1. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы; 2. крыши; 3. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 4. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, общедомовые приборы учёта холодной, горячей воды и отопления, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма; 5. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Управляющая организация за плату, утвержденную общим собранием собственников, по договору управления оказывает услуги и работы по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом многоквартирном доме, обеспечивая надлежащее содержание общего имущества (ОИ). Соответственно, когда житель обращается в УО с заявкой на свищ на стояке отопления, на неисправный лифт, на разбитое стекло в окне, расположенном в межквартирном холле, на протечку из стояка горячего или холодного водоснабжения, то эти услуги оказываются в рамках платы за содержание и ремонт. «Бесплатно» не бывает. Ремонт какого-либо оборудования, трубопровода или электропроводки производится либо в рамках платы за содержание и ремонт, начисляемой ежемесячно в ЕПД, в случае если указанное оборудование входит в состав общего имущества, либо собственник оплачивает услугу по ремонту его личного имущества. Таким образом, ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества направлена на поддержание МКД, инженерных сетей, оборудования в надлежащем состоянии, на соблюдение безопасности проживания в МКД жителей, сохранность общего и личного имущества собственников, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав ОИ, к осуществлению поставок ресурсов (воды, газа, электричества, тепла и проч.).