Совет многоквартирного дома: зачем он нужен и как его создать? — 29 июля 2026 г. в 07:44:15.780
Совет многоквартирного дома: зачем он нужен и как его создать? Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ Совет МКД должен быть в каждом доме, где более 4 квартир, если в нём не создано иное объединение жителей: ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив. Совет МКД может состоять только из собственников помещений в доме: арендаторы и наниматели не могут стать членами Совета. Когда в доме есть эффективно работающий Совет МКД, значит, там есть четкий механизм контроля, когда УК не ждет жалоб, а выполняет свою работу качественно. В таких МКД Совет глубоко погружён в дела дома, члены Совета изучают не только текущие проблемы, но и финансовую сторону: знают обоснованный размер платы, структуру расходов, состояние фонда капремонта, умеют читать сметы и договоры управляющей организации. Чтобы создать работающий, а не фиктивный Совет дома, потребуется определенное время. Инициатива всегда должна исходить от жителей дома, потому что даже один неравнодушный собственник способен переломить ситуацию, в которой всем все равно. Члены совета МКД должны быть всегда в курсе текущего состояния дома. И если управляющая организация добросовестно выполняет свои обязанности, ей такой Совет дома выгоден, ведь в режиме конструктивного диалога, качественного сотрудничества, вся актуальная информация о неполадках и недовольстве жителей будет поступать в УК, а не в ГЖИ или прокуратуру. Совет МКД проводит общие собрания собственников, решает вопросы благоустройства, планирования текущего или капитального ремонта, определяет перечень работ, что в результате уменьшает жалобы и конфликты. 👉Как создать Совет дома? 1️⃣Соберите инициативную группу из числа собственников помещений в доме. Составьте список кандидатов членов совета и его председателя. 2️⃣ Начните подготовку Общего собрания собственников: обратитесь в Управляющую организацию за реестром собственников, составьте повестку, в которую обязательно включите вопросы о создании совета, выборе его членов и председателя. Важно: собрание не вправе принимать решения по вопросам, которых не было в повестке, менять повестку во время обсуждения нельзя. 3️⃣ Определитесь с форматом. Для небольшого дома подойдёт очная форма. Если квартир много, удобнее очно-заочная форма. 4️⃣Оповестите собственников. Не позже, чем за 10 дней сообщите о собрании собственникам помещений. Это можно сделать с помощью объявления в подъезде, заказным письмом или вручить под роспись. В уведомлении о проведении ОСС нужно указать инициатора, форму собрания, дату, время, место, повестку и порядок ознакомления с материалами. 5️⃣Проведите Общее собрание собственников, зафиксируйте принятые решения. По каждому вопросу повестки («создать совет», «выбрать членов», «выбрать председателя») нужно голосовать отдельно. Собрание правомочно, если в нём участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов (считается по площади). Если кворума нет, проведите заочное голосование. 6️⃣Оформите протокол. В нём должны быть дата, место, повестка, данные о кворуме и результатах голосования. Протокол подписывают председатель и секретарь. 7️⃣Инициатор общего собрания не позднее чем через 10 дней после его проведения обязан передать копии решений и протокола общего собрания в управляющую организацию (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). ❗️Важно: один совет на несколько МКД выбрать нельзя — в каждом многоквартирном доме должен быть свой совет.