Текущий ремонт общего имущества МКД: ваши права и порядок действий.

Текущий ремонт общего имущества МКД: ваши права и порядок действий. Государственная жилищная инспекция Приморского края напоминает собственникам помещений в многоквартирных домах об их правах в части организации и проведения текущего ремонта общего имущества. Что относится к текущему ремонту⁉️ Текущий ремонт направлен на локальное устранение неисправностей и поддержание дома в исправном состоянии. 📌К нему относятся: ▪️ герметизация межпанельных швов и стыков; ▪️ частичный ремонт кровли и водосточных систем; ▪️заделывание трещин в стенах, фундаменте, восстановление отмостки; ▪️ замена отдельных элементов лестниц, перил, окон и дверей в местах общего пользования; ▪️ мелкий ремонт инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение) без полной замены коммуникаций; ▪️ восстановление участков пола, стен и потолков в подъездах; ▪️ремонт козырьков над входами, крылец и др. ⚠️Важно: текущий ремонт отличается от капитального тем, что не меняет технических характеристик конструкций и систем, а лишь устраняет локальные дефекты. Кто отвечает за текущий ремонт⁉️ Обязанность по организации текущего ремонта лежит на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Финансирование осуществляется за счёт ежемесячных платежей собственников за содержание жилого помещения. При необходимости дополнительных взносов решение принимается на общем собрании собственников помещений. ✅️Порядок организации текущего ремонта. 1️⃣Выявление дефектов. Проводится плановый (весенний/осенний) или внеочередной осмотр с составлением акта. 2️⃣Фиксирование всех выявленных неисправностей и расчёт стоимость работ. 3️⃣Принятие решения собственниками. На общем собрании собственников утверждается перечень работ, смета, сроки и источник финансирования. 4️⃣Выбор подрядчика и заключение договора. Управляющая организация подбирает исполнителя и оформляет договор с указанием сроков, ответственности и гарантий. 5️⃣Выполнение работ и контроль. Представители собственников вправе контролировать ход ремонта. 6️⃣Приёмка работ. Подписание акта выполненных работ комиссией (представители собственников + управляющая организация). Куда обращаться при нарушениях⁉️ Если управляющая организация: ▪️не проводит осмотр по заявлению собственников; ▪️игнорирует необходимость текущего ремонта; ▪️ выполняет работы некачественно; ▪️не предоставляет отчёт о расходовании средств. — Вы имеете право обратиться в государственную жилищную инспекцию. ✉️Способы подачи обращения: ▪️ через ГИС ЖКХ (с авторизацией через Госуслуги); ▪️лично по адресу: г. Владивосток, ул. 1‑я Морская, 2, каб. 225, либо почтовым отправлением. ↘️При подаче обращения рекомендуем приложить: ▪️копию заявления в управляющую организацию; ▪️ответ управляющей организации (если есть); ▪️фото‑ или видеоматериалы, подтверждающие нарушения; ▪️копии актов осмотра или дефектной ведомости (при наличии). Инспекция проведёт проверку и примет меры реагирования в рамках своих полномочий.