Как наделить председателя совета дома полномочиями на заключение договора управления мн... — 20 мая 2026 г. в 00:29:51.119

Как наделить председателя совета дома полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом ✅ В домах, где нет ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а количество квартир больше четырех, собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома и его председателя (статья 161.1 Жилищного кодекса РФ). Регистрировать совет нигде не нужно - он не является юрлицом. Из числа членов совета дома на общем собрании собственников избирается председатель совета дома. 👨‍👨‍👧‍👦 Разъясняем, как председатель может заключить договор управления от имени всех собственников? Законодательство предусматривает два пути: ✔️ по доверенностям от каждого собственника; ✔️ без доверенностей, если общее собрание специально наделило его таким полномочием. ✅ Право заключать договор управления от имени всех на основании решения собрания прямо закреплено в пункте 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ. Однако это полномочие не входит в стандартный перечень прав совета дома, который дан в части 5 той же статьи. Поэтому его нужно оформлять отдельно. ⚖️ Как это сделать правильно? ✅ Вопрос о наделении председателя правом заключать договор управления относится к компетенции общего собрания собственников. Это прямо предусмотрено пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. И самое главное - количество голосов. Такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.