ОТ

ООО "Теплосервис" г. Бакал

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

В ООО «Теплосервис» поступило обращение от жителя о перерасчете начисления платы за ото...

В ООО «Теплосервис» поступило обращение от жителя о перерасчете начисления платы за отопление, в связи с тем, что отопление в квартире «отрезано». В многоквартирном доме, где заявитель требует перерасчета введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета (ОДПУ). Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Часть 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» прямо запрещает переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, если дом уже подключён к централизованной системе теплоснабжения. В случае, когда многоквартирный дом оборудован системой отопления по присоединенной сети, объектом теплоснабжения является именно многоквартирный дом, а не отдельные в нем помещения. Если в квартире отсутствуют отопительные приборы, такая квартира обогреваться за счёт теплоотдачи от смежных помещений МКД — через стены, плиты перекрытий или транзитные элементы внутридомовой системы отопления (стояки, трубопроводы). Это связано с физическими законами теплопередачи: тепло от нагретых конструкций передаётся в соседние помещения. Согласно Правил № 354 в рассматриваемом случае размер платы за отопление определяет то, что если в доме имеется исправный и поверенный общедомовой прибор учёта (ОДПУ) тепловой энергии, то показания распределяются по фактическому объёму потреблённой тепловой энергии МКД пропорционально площади всех квартир на всех собственников данного МКД. Это означает, что обязанность оплачивать отопление лежит на всех владельцах жилых и нежилых помещений без исключения. Отсюда следует вывод, если собственник сам у себя, будь то в жилом или нежилом помещении произвел демонтаж отопительного оборудования и не производит его установку, самовольно заизолировал трубопровод, обогревается иными индивидуальными квартирными источниками тепловой энергии, и т.д., то это его право. Но такие обстоятельства не являются основанием для произведения перерасчета и не начисления платы за услугу отопление.