Остекление балкона или лоджии всё чаще становится поводом для судебных споров.

Остекление балкона или лоджии всё чаще становится поводом для судебных споров. Особенно это касается случаев, когда собственники делают серьёзную переделку фасада, не задумываясь о том, что могут затронуть общее имущество дома. Сейчас судебная практика по таким вопросам довольно строгая. Если выяснится, что при установке нового остекления было затронуто общедомовое имущество, а согласия общего собрания собственников на это не было, суд, как правило, обязывает демонтировать конструкцию и вернуть всё в первоначальное состояние. При чём обратиться в суд по поводу незаконного остекления может не только управляющая компания, но и соседи. На практике, именно жалобы от соседей нередко приводят к самым неприятным последствиям для владельца квартиры. Например, в одном из таких дел собственник заменил обычное балконное ограждение на эффектное витражное остекление - окна фактически сделали «в пол». Однако хозяйка соседней квартиры подала иск и потребовала восстановить прежний вид балкона. В ходе разбирательства выяснилось, что ради такого остекления была частично демонтирована общая система балконного остекления, которая относилась сразу к двум смежным квартирам. Суд пришёл к выводу, что эта конструкция является элементом фасада дома, обслуживает больше одного помещения и, следовательно, относится к общему имуществу всех собственников. Поскольку 100% согласия владельцев помещений на уменьшение общего имущества представлено не было, суд обязал ответчика убрать витражное остекление и восстановить балкон в прежнем виде (Первый КСОЮ, № 8Г-22015/2025) и наложил административный штраф в размере 10000 рублей.