Управляющая организация  в соответствии с Жилищным кодексом РФ    подготовила для собст... — 5 марта 2026 г. в 11:11:05.816

Управляющая организация  в соответствии с Жилищным кодексом РФ    подготовила для собственников  помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год.    Отчет размещен в государственной информационной системе ( ГИС  ЖКХ) .    Управляющая компания напоминает, что   Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно во втором квартале года проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).  ). Если   общее собрание не наберет кворума, то должны созывать его второй раз (ч. 3 ст. 45).   Ответственность  за не проведение собраний не установлена ЖК РФ..    Жилищный кодекс не устанавливает требований к повестке такого собрания, поэтому выносить на голосование можно все, ориентируясь на ст. 44 Жилищного кодекса РФ, которая определяет компетенцию общего собрания и на потребности Вашего конкретного дома.   1. Процедурные вопросы  Сюда относятся выбор председателя, секретаря, лиц для подсчета голосов, определение способа/места доведения итогов собрания до сведения жителей, определение места хранения копии протокола (именно копии, так как оригинал должен храниться в органе жилищного надзора, что императивно закреплено в ст. 46 Жилищного кодекса РФ)..Важно принять решение о том, как именно инициатор  будет принимать бюллетени при очно-заочной форме и заочной форме опросным путем. 2. Утверждение отчета управляющей компании Такой вопрос не является обязательным,  так как в договоре управления  не прописан именно такой порядок отчетности управляющей компании. 3.  Избрание совета дома и избрание председателя совета    или избрание комиссии собственников помещений в  доме, которая  будет являться коллегиальным совещательным органом управления многоквартирным домом и будет  подготавливать  предложения по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом. 4 Принятие решения о текущем ремонте или наделении совета дома полномочием на принятие такого решения Планируемый перечень работ лучше сначала согласовать с управляющей компанией, узнать наличие денег, собранных с жителей на цели текущего ремонта, поинтересоваться необходимостью проведения каких-либо неотложных работ, которые очевидны компании, но неизвестны жителям.  Совету дома желательно узнать результаты осмотра общего имущества или участвовать в его проведении, чтобы предложить на общем собрании адекватный перечень действительно необходимых для нужд дома работ. 5. Утверждение размера платы за содержание жилья Правилами содержания общего имущества № 491 предусмотрен подробный порядок принятия такого решения (п. 31):  управляющая компания предлагает собственникам новый размер платы не позже, чем за 30 дней до проведения собрания по этому вопросу. Предложение вешается на досках объявлений в подъездах МКД или на придомовой территории. Оно должно содержать расчет и обоснование размера платы, а если размер предлагаемой платы выше муниципального «тарифа», то там же обосновываются причины такого превышения с детализацией – указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги с их периодичностью.. 6. Любые другие необходимые для дома вопросы, так как обычно собрания собственников проводятся редко и неохотно Это могут быть вопросы по благоустройству придомовой территории, в том числе об участии в соответствующих муниципальных программах, по использованию общего имущества для получения дохода, по переходу на спецсчет по капремонту и т.д.