Где заканчивается личное имущество собственника квартиры и начинается общедомовое имуще... — 1 июня 2026 г. в 13:59:37.074
Где заканчивается личное имущество собственника квартиры и начинается общедомовое имущество (ОИ). Состав ОИ установлен законодательно (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Содержание и ремонт ОИ проводится в счет платы за "Содержание жилого помещения", а свое имущество собственник помещения (квартиры) содержит и ремонтирует за собственные средства. На практике внутриквартирные коммуникации являются продолжением общедомовых. Главное, правильно определить, что же в квартире принадлежит конкретному собственнику, а что является общим имуществом. От этого зависит за состояние каких коммуникаций отвечает собственник, а за каких – Управляющая организация (УО). Граница ответственности между УО и собственником квартиры для водоснабжения - первый запорно-регулировочный кран на отводе от стояков, который относится к ОИ. Вся система отопления - общее имущество. Но есть нюанс: обогревающие элементы (радиаторы) в состав ОИ не включаются, если: обслуживают только одну квартиру; имеют отключающие устройства (краны). При этом первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояков относится к ОИ. Канализационные стояки, расположенные в кухнях и санузлах жилых помещений, относятся к ОИ. Отводы от стояков канализации, к которым подключается сантехническое оборудование в квартире, входят уже в зону ответственности собственника. По сетям электроснабжения – все что после электросчетчика на квартиру – ответственность собственника.