Запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника: от каких рисков защищает и к... — 26 июня 2026 г. в 06:45:30.553

Запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника: от каких рисков защищает и как установить Подделка документов занимает второе место среди преступлений в сфере недвижимости. В 2025 году приговоров по таким схемам вынесено на 12% больше, чем в 2024. Мошенники могут провести сделку по фальшивым доверенностям, и собственник узнает об этом задним числом. Вернуть свою недвижимость будет сложно: судебные разбирательства могут занять много лет. Защитить недвижимость помогает правовой инструмент — запрет на сделки без участия собственника. Разбираемся: Как действует ограничение и какие сделки попадают под него Как ввести запрет, чтобы в отсутствие собственника никто не смог проводить сделки с его имуществом Как отозвать запрет и когда его могут снять без решения собственника Как действует запрет на действия с недвижимостью Любая сделка с недвижимостью заканчивается регистрацией права собственности в ЕГРН. Стороны подают заявление, и Росреестр вносит в базу информацию, что права на объект перешли к другому лицу. Такой подход создает риски, что мошенники продадут или подарят недвижимость по фальшивым доверенностям. Чтобы обезопасить свою недвижимость, собственник может запретить проводить сделки без его участия. Тогда в ЕГРН появится специальная отметка, при которой Росреестр не сможет зарегистрировать переход прав на объект. Сделку заключить не получится, даже если ее удостоверяет нотариус или у представителя есть доверенность. Собственник должен лично подать заявление в ведомство. Если собственник выдавал настоящие доверенности на заключение сделок со своим помещением или домом, документы станут недействительными после установления запрета. Представители не смогут воспользоваться доверенностями, пока собственник не отзовет ограничение. Отметка в ЕГРН привязывается к кадастровому номеру помещения или дома. Поэтому для каждого объекта надо вводить запрет отдельно. Возможность ограничить сделки с недвижимостью действует с 2013 года, и собственники активно пользуются таким инструментом защиты. Например, за пять месяцев 2026 года люди подали более 2,5 миллионов заявлений. Это вдвое больше, чем за тот же период в прошлом году. Какие сделки попадают под запрет, а какие — нет Ограничение нельзя ввести выборочно: оно распространяется сразу на все виды сделок. Если собственник объекта не присутствует лично, тогда с ним нельзя совершить такие действия: продать, подарить и обменять; заключить договор найма, аренды и пожизненной ренты; использовать в качестве залога по кредиту. Иногда запрет могут не учитывать при действиях с недвижимостью. Это возможно, если: органы власти изымают объект для нужд государства; на помещение или дом наложен арест в рамках уголовного дела; жилье является ветхим или аварийным, и его включили в программу реновации. В трех случаях запрет могут снять без разрешения собственника. Такие основания перечислены в ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Собственник участвовал в заключении и регистрации сделки. Тогда Росреестр автоматически снимет запрет — подавать заявление об отзыве ограничения не нужно. Ведомство регистрирует переход прав на объект в обычном порядке. Если человек подписал и зарегистрировал договор о переходе прав собственности на объект онлайн, тогда считается, что он лично участвовал в сделке. Ограничение тоже перестает действовать. Недвижимость переходит к новому собственнику в порядке наследования. В таком случае запрет автоматически снимается, чтобы человек мог вступить в наследство после смерти бывшего владельца. Суд вынес решение о снятии запрета. Например, это происходит в следующих случаях: банк обратил взыскание на помещение или дом, чтобы погасить долг собственника по ипотеке; идет процедура по разделу имущества, к примеру при расторжении брака. Как запретить сделки с недвижимостью, в которых не участвует собственник Есть два основных способа. Способ №1: подать заявление через «Госуслуги» Чтобы направить заявление онлайн, на