Зачем УО помогать жителям проводить обязательное годовое ОСС — 11 марта 2026 г. в 13:31:42.129

Зачем УО помогать жителям проводить обязательное годовое ОСС До конца июня собственники помещений в МКД обязаны провести годовое общее собрание. Но на практике жители домов делают это редко, и никто за это их не наказывает. Рассказываем, зачем УО помогать жителям дома проводить годовое ОСС. Объяснить собственникам, что они обязаны ежегодно проводить годовое ОСС Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое ОСС. Сделать это нужно в течение второго квартала года, если иной срок не установлен договором управления или решением предыдущего собрания. Владельцы помещений в доме в порядке, установленном законодательством, должны ежегодно с 1 апреля по 30 июня, проводить годовое собрание. При этом в НПА нет норм, которые бы предусматривали какую-либо ответственность собственников за то, что они не выполняют требование ч. 1 ст. 45 ЖК РФ. Из-за того, что ответственности нет, на практике часто проводятся внеочередные ОСС, вызванные насущной потребностью жителей дома или управляющей организации, ТСЖ, кооператива решить какие-то важные вопросы по управлению, содержанию или ремонту МКД. Как избрать совет дома и его председателя и зачем УО это нужно Рассказать собственникам о проделанной работе и ответить на их вопросы по годовому отчёту В вопросе проведения годовых собраний есть и другая крайность: собственники считают, что УО обязана организовать ОСС, указанное в ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, и внести в повестку дня вопрос об утверждении её годового отчёта. Но это заблуждение. Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчёт в ГИС ЖКХ. Это же прописано в пп. «з» п. 4 Правил № 416. Предоставлять отчёт не значит вынести его на утверждение ОСС. Управляющая организация вправе просто уведомить жителей МКД о том, где они могут найти отчёт, например, в ГИС ЖКХ. Предоставлять его копию на бумаге или утверждать у собственников УО не должна. В 2018 году законодатели хотели вменить управляющим домами такую обязанность: обсуждался законопроект № 18/00081664, но он получил отрицательное заключение. В заключении указано, что предложения из проекта противоречат жилищному законодательству. Обсуждение отчёта УО не входит в компетенцию ОСС. Если у жителей дома были нарекания к качеству работы компании, то это должно быть отражено в актах приёмки работ и услуг, а не в решении ОСС по годовому отчёту. Таким образом, управляющая организация не обязана выносить на утверждение ОСС свой годовой отчёт. При этом она имеет право представить его на годовом собрании, рассказать о том, что сделано за год, какие в доме произошли положительные изменения, сколько собранных средств направлено на содержание и ремонт. Намного проще отправить жителей искать отчёт на сайте или в ГИС ЖКХ. Но клиентоориентированные управляющие организации предпочитают сами рассказать об этом собственникам, не боясь ответить на вопросы о своей работе. Это одна из причин, почему УО следует помочь собственникам выполнить требованиеч. 1 ст. 45 ЖК РФ о проведении годового собрания. Дальше поговорим о других причинах это сделать. 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 07.06.2025 № 125-ФЗ об обязательной отчётности УО, ТСЖ и кооперативов перед собственниками по единой форме, которую должен утвердить Минстрой РФ. Научить собственников правильно проводить ОСС и проявлять инициативу при управлении домом Многие управляющие домами и ТСЖ жалуются, что собственники помещений в МКД пассивны в процессах управления их домом. Они не только не организуют собрания, но и не участвуют в них, когда это за них делает УО. Но иногда причина такой пассивности собственников – в непонимании или незнании своих прав и обязанностей, а применительно к ОСС – процедуры подготовки и проведения собраний. Они не понимают, с чего начать, что можно и что нельзя делать, каки