О необходимости соблюдения Правил благоустройства территории городского округа Волгоград — 19 февраля 2026 г. в 16:18:09.328
О необходимости соблюдения Правил благоустройства территории городского округа Волгоград ООО Управляющая компания «Мастерград» обращает ваше внимание на необходимость соблюдения Правил благоустройства территории городского округа Волгоград (утверждены решением Волгоградской городской Думы от 21.10.2015 г. № 34/1091 (в редакции решения Волгоградской городской Думы от 06.12.2023 г. № 4/60)) особенно в части, касающейся поддержания внешнего вида фасада МКД в надлежащем состоянии. Фасад МКД в силу пункта 3 части 1 ст. 36 ЖК РФ и подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД. Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению общего собрания собственников помещений в МКД объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относит к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (в соответствии со статьей 46 ЖК РФ такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, использование любого элемента общего имущества в МКД индивидуально определенным лицом (в том числе, использование собственником помещения в МКД участка фасада МКД в целях размещения электропровода и трубопровода для обеспечения функционирования наружного блока кондиционера) возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений, а также при условии соблюдения Правил благоустройства территории городского округа Волгоград (утверждены решением Волгоградской городской Думы от 21.10.2015 г. № 34/1091 (в редакции решения Волгоградской городской Думы от 06.12.2023 г. № 4/60)). Внешний вид фасада МКД включает внешний облик, цветовое решение, конструктивные элементы, места размещения информационных элементов и устройств, рекламных конструкций, дополнительного оборудования, их тип, вид и размер. Обращаем также особое внимание и на то, что антимоскитные сетки на окнах, электропровод и трубопровод, предназначенные для обеспечения функционирования наружного блока кондиционера, являясь составным элементом внешнего вида фасада МКД, должны соответствовать цветовому решению окон и наружных стен фасада МКД. Порядок составления, изменения и согласования паспорта фасада, а также форма паспорта фасада устанавливаются администрацией Волгограда. Паспорта фасадов массовой типовой застройки утверждаются администрацией Волгограда. В соответствии с п. 6.1.2. Правил благоустройства территории городского округа Волгоград собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых возложены обязанности по их содержанию, обязаны содержать фасады в надлежащем состоянии. Изменение внешнего вида фасада осуществляется на основании паспорта фасада, внесенных в установленном порядке изменений в него. Под изменением внешнего вида фасада понимается, в том числе, создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов; замена облицовочного материала; изменение цветового решения фасада или его частей; изменение конструкции крыши, элементов ее б