Платим больше летом, меньше зимой: как собственники небольшого дома законно распределяю...
Платим больше летом, меньше зимой: как собственники небольшого дома законно распределяют взносы на текущий ремонт Опыт дома по ул. Тельмана, 30 — и почему такой подход полностью соответствует Жилищному кодексу РФ Суть решения В небольшом многоквартирном доме каждый рубль на счету. Когда дому нужна серьёзная работа — например, ремонт кровли — собрать разом необходимую сумму с собственников трудно, а тянуть годами — опасно для конструктива. Одно из эффективных и при этом полностью законных решений — дифференцированный (сезонный) размер платы за текущий ремонт: в межотопительный период (май–сентябрь) взнос выше, в отопительный (октябрь–апрель) — ниже. Именно так уже три года поступают собственники дома по адресу ул. Тельмана, 30: кровля ремонтируется поэтапно, в четыре этапа, а платёжка не «прыгает» в зимние месяцы, когда и так растут расходы на отопление. Разберём, почему это законно, как оформляется и на что обратить внимание. Правовая основа Размер платы за содержание и текущий ремонт — не «тариф», который УК устанавливает сама. Это решение самих собственников. Ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения, включая плату за текущий ремонт, определяется общим собранием собственников с учётом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год. Кодекс не содержит требования, чтобы размер был одинаковым в каждом месяце года — он устанавливается решением собрания. Ст. 44 ЖК РФ. К компетенции общего собрания прямо отнесены: перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту (п. 4.1 ч. 1), порядок его изменения и финансирование расходов на эти цели. То есть и объём работ, и график, и источники покрытия — предмет решения собственников. Ч. 2 ст. 46, ст. 45 ЖК РФ. Такие решения принимаются большинством голосов собственников, участвующих в собрании, с соблюдением требований к кворуму и оформлению протокола. П. 37 Правил № 416 (пост. Правительства РФ от 15.05.2013). Перечень услуг, работ и размер финансирования устанавливаются общим собранием (или советом МКД, если ему переданы такие полномочия) — с учётом минимального перечня по Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Ст. 162 ЖК РФ. Утверждённые собранием перечень и размер платы становятся частью договора управления и обязательны для УК как исполнителя. Важная особенность ЖКХ-регулирования: размер платы за содержание не является регулируемым государством тарифом (в отличие от коммунальных услуг). Его устанавливают сами собственники — следовательно, они же вправе определить и внутригодовое распределение платежей, зафиксировав его в решении собрания. Минстрой России последовательно придерживается этой позиции в разъяснениях: размер платы — компетенция общего собрания, а не органа регулирования. Как это работает на практике Годовой бюджет на текущий ремонт делится не на двенадцать равных частей, а по сезонному принципу: Май–сентябрь (межотопительный) - повышенный взнос - Кровельные и фасадные работы ведутся в тёплый сезон; здесь нужен основной денежный поток Октябрь–апрель (отопительный) - пониженный - Работы зимой ограничены; собственники освобождаются от пиковой нагрузки на семейный бюджет Годовая сумма при этом остаётся прежней — меняется только её распределение по месяцам. Среднемесячный взнос собственника за год совпадает с расчётным по смете.