⚖️ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА — 8 июня 2026 г. в 06:30:03.785
⚖️ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 🏢 Козырек и остекление балкона: почему суд обязал собственника все демонтировать!!! В Республике Татарстан управляющая компания обратилась в суд с требованием демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и остекление балкона. Собственник квартиры возражал: 🔹 козырек был установлен предыдущим владельцем еще в 2009 году; 🔹 прошло слишком много времени для обращения в суд; 🔹 изменения не влияют на безопасность дома и не ухудшают техническое состояние фасада. Однако суд поддержал управляющую компанию (определение Шестого КСОЮ по делу № 88-2984/2026). 📌 Что важно знать: ✅ Балконный козырек, установленный на фасаде дома, затрагивает общее имущество собственников. ✅ Любое изменение фасада требует соответствующих согласований с органами местного самоуправления и решения общего собрания собственников. ✅ При покупке квартиры новый собственник принимает на себя обязанность устранить ранее допущенные нарушения, даже если их совершил прежний владелец. ✅ Требования о демонтаже самовольных конструкций являются негаторными и не ограничиваются сроком исковой давности (в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ). ⚠️ Суд также отметил, что наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан не имеет решающего значения. Самовольное изменение фасада имеет императивный запрет и уже является нарушением законодательства. Кроме того, наличие козырька влечет для управляющей организации дополнительные расходы по очистке конструкций от снега. 💰 Итог решения суда: ▪️ обязать собственника демонтировать козырек и остекление балкона; ▪️ взыскать судебную неустойку — 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения; ▪️ взыскать госпошлину — 6 000 рублей. 📍 Вывод: любые изменения фасада многоквартирного дома необходимо предварительно согласовывать. Самовольная установка конструкций может привести не только к обязанности их демонтировать, но и к дополнительным финансовым расходам. С уважением, ООО «УК Партнер».