Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание о... — 2 апреля 2026 г. в 10:49:53.181
Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общих зон многоквартирного дома: подъездов, лифтов, подвалов, придомовой территории и других мест, принадлежащих всем собственникам. Плата за ОДН включает воду, электричество, отопление и водоотведение (канализацию), которые используются не в квартирах, а для обслуживания общего имущества. Почему УК начисляет плату за ОДН на канализацию? Потому что вода, потраченная на мытьё подъездов, полив клумб или промывку труб, куда-то должна уходить. Канализация — это система, которая принимает эти стоки. Собственники платят не только за саму воду, но и за её отвод в канализацию. Важно понимать: согласно Жилищному кодексу РФ, собственники квартир владеют не только своими помещениями, но и долей в общем имуществе дома, Поэтому они обязаны участвовать в расходах на его содержание, включая оплату коммунальных ресурсов для ОДН. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В этом документе закреплены Правила предоставления коммунальных услуг, включая порядок определения платы за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды. В частности, в нём указано, что для определения объёмов отведённых из многоквартирного дома сточных вод используются: o коллективный (общедомовой) прибор учёта сточных вод; o при его отсутствии — коллективные (общедомовые) приборы учёта холодной и горячей воды. Также в Правилах прописан порядок расчёта размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, в зависимости от наличия приборов учёта. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме». Этот документ определяет порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг, включая водоотведение. В нём закреплено, что норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путём суммирования нормативов потребления холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). В частности, статья 154 ЖК РФ включает в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги плату за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Не платить за ОДН нельзя — это нарушение, за которое могут начислять пени и подать в суд. Если собственники не согласны с размером платы, они могут обратиться в УК за разъяснениями. Поскольку многоквартирные дома, в которые РСО в спорный период поставляла холодную воду, находятся в управлении УО, то именно управляющая организация обязана собирать с жителей домов плату за содержание общего имущества, в том числе за поставленный на эти цели ресурс (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация не имеет права предъявлять или взимать с жителей МКД плату за содержание общего имущества.