ОТВЕЧАЕТ ЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПО ДОЛГАМ ПРЕДЫДУЩЕГО❓Разбираемся — 16 марта 2026 г. в 08:46:36.072

ОТВЕЧАЕТ ЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПО ДОЛГАМ ПРЕДЫДУЩЕГО❓Разбираемся Сроки возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой: 1️⃣ у собственника помещения эта обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещение 2️⃣ у нанимателя жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — с момента заключения таких договоров 3️⃣ у арендатора или нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда — с момента заключения соответствующего договора (аренды/найма) 4️⃣ у члена жилищного кооператива — с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом 5️⃣ у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома (далее — МКД) в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче — с момента такой передачи 6️⃣ у застройщика в отношении помещений в МКД, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче — с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. ‼️ Таким образом, по общему правилу новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги бывшего собственника. ‼️ Однако имеются некоторые исключения, в частности: ❇️ при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (исключение из этого правила: это обязательство новому собственнику не переходит, если предыдущим собственником квартиры являлись Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование) (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ) ❇️ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ) ❇️ новый собственник добровольно принял на себя обязательства по оплате задолженности (по соглашению сторон).