🔎 Почему площадь подвала нельзя учитывать при расчёте платы за холодное водоснабжение ... — 19 февраля 2026 г. в 11:52:23.370
🔎 Почему площадь подвала нельзя учитывать при расчёте платы за холодное водоснабжение (ХВС) на содержание общего имущества (СОИ)? Площадь подвала не учитывается при расчёте платы за ХВС на СОИ в многоквартирном доме (МКД) — и вот почему 👇 📌 Нормативная база Всё дело в постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 года №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме». В нём чётко прописано, какие площади общего имущества нужно учитывать при расчёте нормативов потребления ХВС, ГВС и водоотведения. 📖 Что было в пункте 27 приложения 1 к Правилам №306? В прежней редакции документа (до внесения изменений) был закреплён строгий перечень помещений, площади которых учитываются при расчёте платы за ХВС, ГВС и водоотведение. В него входили: 🪜 межквартирные лестничные площадки; 🪝 лестницы; 🛣️ коридоры; 🚪 тамбуры; 🏢 холлы; 🚪 вестибюли; 🛴 колясочные; 👮♂️ помещения охраны (консьержа). ⚠️ Важный момент: подвалы (в т. ч. технические) в этот перечень не попали! 🚫 Это значит, что их площадь не должна включаться в расчёт платы за ХВС на СОИ. 🏛️ Подтверждение из судебной практики Подход подтверждается решением Верховного суда РФ: суд указал, что включать в расчёт платы за КР на СОИ площади, не указанные в ПП РФ №306, — неправомерно. 💡 Важное уточнение Состав общего имущества для расчётов может различаться в зависимости от услуги: ✅ Для ХВС, ГВС, водоотведения — учитываются только помещения из перечня ПП РФ №306. ✅ Для электроэнергии — учитывается освещаемая площадь, включая чердаки и подвалы. 🚨 Что делать, если УК всё равно учитывает площадь подвала? Если управляющая организация включает площадь подвала в расчёт СОИ ХВС, это может быть основанием для действий: 📄 Запросить у УК расчёт и обоснование учёта площади подвала. ✉️ Обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию — они проверят законность начислений. ⚖️ При необходимости — подать иск в суд с требованием о перерасчёте платы.