Застройщики активно предлагают вложиться в современные апарт-комплексы и получать гаран... — 14 мая 2026 г. в 06:06:36.349
Застройщики активно предлагают вложиться в современные апарт-комплексы и получать гарантированный доход от сдачи. Но при этом ничего не говорится о юридических нюансах такого рода деятельности — а ведь именно они позволяют реально оценить степень доходности апартаментов в сравнении с квартирами. Обращу ваше внимание на три важных отличия между сдачей квартиры и апартаментов: 1) Квартира (как жилое помещение) сдается по договору коммерческого найма (это глава 35 ГК РФ). А апартаменты так и не были отнесены нашими законодателями к категории жилых помещений — поэтому формально они являются нежилыми помещениями (несмотря на то, что функционально также предназначены для размещения людей). Значит, сдавать апартаменты можно только на основании договора аренды (глава 34 ГК РФ). 2) С апартаментами не удастся сэкономить на налоге. Помимо того, что здесь не действуют льготы по налогу на имущество физлиц (он начисляется по полной ставке, как за нежилое помещение), к доходу от аренды апартаментов не применяется режим самозанятости. Значит, придется либо платить НДФЛ, либо оформлять ИП и выбирать один из возможных режимов налогообложения. 3) В апартаментах проблематично оформить регистрацию жильцов. Пока действует Постановление КС РФ, которое допускает только временную регистрацию собственника апартаментов и членов его семьи (Постановление КС РФ от 3 февраля 2026 г. № 4-П). Арендаторы при этом не упоминаются — так что даже временную регистрацию арендодатель вряд ли сможет им гарантировать.