Как рассчитывается плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД?
Как рассчитывается плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД? Расчет платы за коммунальные ресурсы – это непростая процедура: законодательство ввело много формул, условий и нюансов. Сегодня разберем, как определяется стоимость ресурсов, которые потребляются на содержание общего имущества. Исполнитель может рассчитывать объем коммунального ресурса на содержание общего имущества двумя способами: по фактическому потреблению, если в доме установлен ОДПУ, и по нормативу потребления, если ОДПУ нет. Объем потребления коммунального ресурса в таком случае рассчитывается по следующей формуле: норматив потребления умножается на площадь общего имущества. Норматив устанавливается органами государственной власти субъектов РФ. Соответственно, существенное значение имеет площадь мест общего пользования в каждом конкретном доме. Чтобы подтвердить площадь помещений общего пользования, нужен технический паспорт на многоквартирный дом. Это документ, в котором указаны архитектурные и технические характеристики здания: 1. Адрес дома, год постройки и ввода в эксплуатацию; 2. Количество этажей; 3. Площадь у здания в целом, общая площадь жилых и нежилых помещений, площадь общедомовой собственности; 4. Даты проведения последнего капитального ремонта каждого конструктивного элемента. УО/ТСЖ/ЖСК используют технический паспорт для нескольких целей. Например, чтобы проводить капитальный и текущий ремонт и составлять годовую смету расходов на содержание общего имущества. Он также позволяет посчитать, сколько коммунальных ресурсов нужно для обслуживания конкретного здания. Подтверждение этого положения можно найти в п. 17 Приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354): общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте дома. Соответственно, при расчете платы за коммунальные ресурсы надо учитывать данные, которые отражены в техническом паспорте многоквартирного дома. Технический паспорт – это часть технической документации на многоквартирный дом, которую обязаны принимать, хранить и передавать УО/ТСЖ/ЖСК. Такой стандарт управления установлен пп. «а» п. 4 Правил, осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15 мая 2013 года № 416). Это значит, что при определении площади помещений общего имущества исполнитель должен учитывать в первую очередь информацию, которая находится у управляющей организации и размещена в ГИС ЖКХ. Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, рассчитывается на основе норматива потребления и площади мест общего пользования. Чтобы определить такую площадь, исполнителю стоит в первую очередь учитывать информацию, содержащуюся в техническом паспорте. Отметим, что, если собственниками не принято решение о распределении коммунального ресурса на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, и прибор учета установлен, управляющая организация должна раз в год делать перерасчет на основании Постановления Правительства РФ от 3 февраля 2022 г. N 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД». Кроме того, разница между показаниями ОДПУ и нормативами должна быть распределена между собственниками на 12 месяцев, согласно Постановлению Правительства РФ от 27.03.2023 N 480 «О внесении изменения в п. 29(3) Правил содержания общего имущества в МКД».