❗Новые правила НДФЛ при продаже недвижимости в 2026 году❗ — 26 мая 2026 г. в 07:34:31.704
❗Новые правила НДФЛ при продаже недвижимости в 2026 году❗ 🟢 В 2026 году продолжают действовать новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимости, которые существенно изменили порядок расчёта НДФЛ. ❗️Основные изменения затронули: • ставки налога, • расчёт налоговой базы, • применение кадастровой стоимости, • минимальные сроки владения, • льготы для отдельных категорий собственников. Когда возникает обязанность платить НДФЛ Базовый минимальный срок владения недвижимостью — 5 лет. По истечении этого периода доход от продажи не облагается НДФЛ, и подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется. Это закреплено в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. В отдельных случаях срок сокращается до 3 лет. Это касается: • имущества, полученного в наследство, в дар от близкого родственника, в результате приватизации; • единственного жилья на дату продажи; • ситуаций, когда новая квартира была куплена в течение 90 дней до продажи текущей (сохранение статуса «единственное жильё»); • объектов,приобретённых до 1 января 2016 года. Новое правило с 2026 года: период владения должен быть непрерывным. Если собственник сначала реализовал объект, а затем приобрёл его снова и повторно продал, прежние сроки не учитываются. Отсчёт начинается с момента последнего оформления права собственности. Случаи, когда НДФЛ возникает независимо от срока владения Использование имущества в предпринимательской деятельности. Если недвижимость применялась в бизнесе, освобождение по сроку владения не применяется. Доход от продажи облагается НДФЛ вне зависимости от продолжительности владения. Статус иностранного агента. С 2026 года лица, признанные иностранными агентами, обязаны уплачивать НДФЛ с доходов от продажи имущества при любом сроке владения. Достаточно, чтобы такой статус имелся хотя бы в течение одного дня в календарном году, когда состоялась сделка. Ставка НДФЛ для иностранных агентов — 30%. Льгота для семей с детьми Семьи, воспитывающие двух и более детей, вправе продать жилую недвижимость без уплаты НДФЛ вне зависимости от срока владения при соблюдении условий: • в семье должно быть минимум двое детей до 18 лет (для студентов-очников максимальный возраст — 24 года; для недееспособных детей ограничений по возрасту нет); • количество детей считается на 30 апреля следующего года после продажи квартиры — второго ребёнка можно успеть родить уже после реализации жилья; • родители должны купить новое жильё до 30 апреля следующего года (срок считают с даты продажи старого); • площадь новой квартиры должна быть больше предыдущей или кадастровая стоимость нового объекта — выше, чем у старого; • кадастровая цена проданной недвижимости должна быть меньше 50 млн рублей; • родители и дети не должны владеть другим жильём, размер которого больше проданной квартиры или цена выше. Если такая собственность есть, их общая доля в ней не может превышать 50%. Получить налоговую льготу может любой член семьи: один из родителей, усыновитель, супруг родителя или усыновителя,ребёнок. Кадастровая стоимость Если квартира продана дешевле 70% кадастровой стоимости, доход для расчёта НДФЛ определяется исходя из кадастровой оценки с применением коэффициента 0,7. Однако в некоторых регионах коэффициент может быть увеличен до 1 (100% кадастровой стоимости). В 2026 году такое правило действует в 15 субъектах РФ, включая Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан и другие. При этом важно место прописки продавца, а не местоположение недвижимости. Правило не применяется, если на 1 января года продажи в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровой стоимости или при постановке объекта на кадастровый учёт стоимость не была установлена. Ставки НДФЛ С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи недвижимости: • 13%, если налогооблагаемая база (прибыль) не превышает 2,4 млн руб; • 15% — применяется только к сумме превышения над 2,4 млн руб.