Общедомовое имущество в многоквартирном доме (МКД) — это объекты, которые принадлежат в... — 25 мая 2026 г. в 08:51:16.793

Общедомовое имущество в многоквартирном доме (МКД) — это объекты, которые принадлежат всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности и предназначены для обслуживания более одного помещения. Собственник должен знать о составе такого имущества, своих правах и обязанностях в отношении него, а также о порядке управления и распоряжения им. Что входит в состав общедомового имущества К общедомовому имуществу относятся (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491): • помещения общего пользования: межквартирные лестничные площадки, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, подвалы с инженерными коммуникациями; • ограждающие несущие конструкции дома: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и др.; • ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одного помещения: окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и др.; • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, включая системы для инвалидов и маломобильных групп населения, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения; • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения; • земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также объекты, расположенные на этом участке (детские и спортивные площадки, автостоянки и др.); • иные объекты, необходимые для эксплуатации и благоустройства дома. Права и обязанности собственника в отношении общедомового имущества Собственник имеет право: • участвовать в управлении общедомовым имуществом, в том числе в принятии решений о его содержании, ремонте, распоряжении; • получать информацию о состоянии общедомового имущества и расходах на его содержание; • требовать от других собственников соблюдения норм безопасности, тишины и порядка, если они нарушаются (например, при захламлении мест общего пользования, незаконной перепланировке, нарушении санитарно-эпидемиологических или противопожарных норм); • участвовать в общем собрании собственников (ОСС) и голосовать по вопросам, касающимся общедомового имущества. Собственник обязан: • нести бремя содержания общедомового имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путём внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ); • соблюдать правила пользования общедомовым имуществом, не допускать его порчи или повреждения; • допускать представителей управляющей организации, АДС, РСО к общедомовому имуществу, если доступ к нему возможен только через его помещение (например, к стоякам водоотведения и ХВС); • участвовать в принятии решений по вопросам, относящимся к общедомовому имуществу, на общем собрании собственников. Управление и распоряжение общедомовым имуществом Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно через принятие решений на общем собрании собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). На ОСС решаются вопросы, например, о ремонте крыши, крыльца, тротуаров, сдаче в аренду части общедомового имущества, благоустройстве придомовой территории. Инициировать собрание может любой собственник. Решения ОСС обязательны для всех собственников, даже если они не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Ответственность за порчу общедомового имущества Порча общедомового имущества влечёт ответственность, которая регулируется гражданским, административным и даже уголовным законодательством в зависимости от характера и степени ущерба. Согласно ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее ущерб, обязано его возместить.