⚠️Государственная жилищная Инспекция Приморского края информирует, что размер платы за ... — 5 февраля 2026 г. в 02:42:12.566
⚠️Государственная жилищная Инспекция Приморского края информирует, что размер платы за содержание и ремонт индексируется управляющей организацией самостоятельно без проведения отдельного общего собрания собственников помещений (ОСС) в МКД, если порядок индексации и изменения данной платы был утвержден общим собранием ранее, одновременно с утверждением договора управления МКД. На это указала Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, пересматривая дело об оспаривании предписания органа государственного жилищного надзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677). Орган государственного жилищного надзора счел эту индексацию незаконной (более того, – нарушением лицензионных требований) и потребовал снизить размер платы "обратно" и провести перерасчеты с жителями МКД. Арбитражные суды первых двух инстанций признали предписание незаконным, но арбитражный суд округа счел, что управляющая организация не наделена правом односторонней индексации размера упомянутой платы. 📌ВС РФ, отменяя решение окружного суда в этой части, указал на следующее: ↗️плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, а сам размер – в домах с управляющей организацией МКД – определяется на ОСС, на год или дольше, с учетом предложений управляющей организации (ч. 1, ч. 7 ст.156 ЖК РФ); ↗️следовательно, основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы закон определил волеизъявление собственников помещений в МКД; ↗️при этом закон не разрешает управляющей организации самовольно увеличивать размер этой платы, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения ОСС в таком доме; ↗️ однако в данном случае собственники уже приняли на ОСС решение и о конкретном размере этой платы, и о порядке ее индексации и изменения, и об утверждении договора управления МКД. Данное решение ОСС никем из собственников дома не оспорено и является действительным; ↗️ договор управления, утвержденный на этом ОСС, предусматривает, что размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД установлен начиная с даты утверждения договора на ОСС, и ежегодно индексируется в соответствии с изменением потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен". При этом ежегодное оформление решениями ОСС изменений данных цен (тарифов) не осуществляется; ↗️ управляющая организация проиндексировала размер платы на основании данных Территориального органа Росстата (статистический региональный бюллетень за декабрь 2016 года); ↗️ жители МКД знали о будущей индексации – это было прямо написано на обратной стороне квитанций за январь 2017 года; ↗️таким образом, собственниками помещений в МКД фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями ОСС; ↗️ следовательно, оспариваемое предписание было незаконным.