Юрпрактика: Зарегистрированное право частной собственности на общее имущество может быт...
Юрпрактика: Зарегистрированное право частной собственности на общее имущество может быть оспорено Районный суд в г. Москвы рассмотрел дело о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании недействительным зарегистрированного права. Ответчица зарегистрировала право собственности на нежилое здание, расположенное в едином жилом комплексе по улице Ефремова. Истцы — собственник нежилого помещения в этом же комплексе и ТСН (товарищество собственников недвижимости), управляющее домами, — полагали, что объект фактически является общим имуществом собственников помещений МКД, поскольку не имеет самостоятельного функционального назначения, обслуживает более одного помещения и содержит коммуникации, необходимые для эксплуатации дома. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, спорный объект не обладает признаками самостоятельности, предназначен для удовлетворения нужд более одного помещения в МКД, а на момент осмотра в нём имелись коммуникации и оборудование, связанные с обслуживанием дома. Эксперты также подтвердили, что здание имеет общий фундамент и общую стену с жилым корпусом, а его демонтаж невозможен без ущерба для комплекса. Суд критически оценил представленные ответчицей отчёт и рецензию, указав на их неконкретность и отсутствие связи с вопросами экспертизы. Ходатайство о повторной экспертизе отклонено. Довод о добросовестности приобретения отклонён: суд установил аффилированность ответчицы с застройщиком (ООО «Хлебозавод №6»), что свидетельствует о её осведомлённости о незаконности регистрации права на общее имущество. Условие договоров купли-продажи о том, что спорные помещения не входят в состав общего имущества, признано ничтожным, поскольку вопросы распоряжения общим имуществом отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ), а также противоречат ст. 290 ГК РФ. Срок исковой давности не пропущен: для Белых Ю.С. он исчисляется с даты приобретения ею помещения в комплексе (07.04.2023), для ТСН — с даты регистрации юридического лица (31.05.2022). Решением суда исковые требования истцов удовлетворены в полном объёме: признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов; зарегистрированное право собственности на объект признано недействительным; объект истребован из чужого незаконного владения ответчицы; решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности. Решение вступило в законную силу и может служить ориентиром для аналогичных споров. Данный случай наглядно демонстрирует, что даже зарегистрированное в ЕГРН право индивидуальной собственности на объект, который по своим техническим характеристикам и функциональному назначению относится к общему имуществу МКД, может быть успешно оспорено.