Собственник вправе собрать письменные заявления или подписи соседей, подтверждающие, чт... — 18 июля 2026 г. в 19:10:57.098
Собственник вправе собрать письменные заявления или подписи соседей, подтверждающие, что установленный на фасаде многоквартирного дома кондиционер не создает им неудобств. Законодательство не содержит запрета на сбор таких документов. Вместе с тем необходимо понимать, что подобные подписи не являются разрешением на размещение кондиционера и не заменяют предусмотренную законодательством процедуру согласования использования общего имущества многоквартирного дома. В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений. Управляющая организация, в свою очередь, обязана обеспечивать его надлежащее содержание и сохранение архитектурного облика дома (подп. «е» п. 10 Правил № 491). Поскольку размещение наружного блока кондиционера предполагает использование фасада многоквартирного дома как элемента общего имущества, такой вопрос относится к компетенции общего собрания собственников помещений (ОСС). В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об использовании общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. Кроме того, п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусматривает недопустимость установки кондиционеров на фасадах зданий без соответствующего разрешения (согласования). При этом федеральное законодательство не устанавливает единого порядка получения такого согласования. В отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях действуют правила благоустройства либо иные нормативные правовые акты, предусматривающие необходимость согласования размещения наружных блоков кондиционеров с органами местного самоуправления. Поэтому собственнику целесообразно предварительно выяснить, предусмотрена ли такая процедура на территории соответствующего муниципального образования. Если кондиционер уже установлен, это не лишает собственника возможности впоследствии оформить его размещение в соответствии с требованиями законодательства. В частности, собственник вправе инициировать проведение ОСС и вынести на голосование вопрос о согласовании использования части фасада многоквартирного дома для размещения наружного блока кондиционера. Если региональным или муниципальным законодательством предусмотрено дополнительное согласование с органом местного самоуправления, после принятия решения ОСС рекомендуется пройти и такую процедуру. Следует учитывать, что в судебной практике отсутствие решения ОСС само по себе не всегда является безусловным основанием для демонтажа кондиционера. При рассмотрении подобных споров суды оценивают, нарушаются ли права других собственников, создает ли кондиционер шум, вибрацию, попадание конденсата, причиняет ли вред фасаду здания и общему имуществу, а также возможно ли устранить допущенные нарушения без демонтажа оборудования. Именно в этой части собранные подписи соседей могут иметь существенное доказательственное значение. Если жители дома подтверждают, что кондиционер эксплуатируется на протяжении длительного времени, не создает им неудобств и не нарушает их права, такие письменные заявления могут быть представлены в управляющую организацию, орган государственного жилищного надзора или суд как одно из доказательств отсутствия нарушения прав других собственников. Однако оцениваться они будут только в совокупности с иными доказательствами по делу. Таким образом, собственнику целесообразно не ограничиваться сбором подписей соседей.