🏠 Квартира оформлена на мужа или жену. Может ли второй супруг голосовать на общем собр... — 15 июля 2026 г. в 03:12:47.493
🏠 Квартира оформлена на мужа или жену. Может ли второй супруг голосовать на общем собрании? Это один из самых частых вопросов, который возникает при проведении общих собраний собственников. Представим ситуацию: квартира куплена в браке, но в выписке из ЕГРН собственником указан только один супруг. Возникает вопрос, может ли второй супруг участвовать в управлении домом? ⚖️Что говорит закон? Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Именно поэтому Минстрой России разъяснил, что отсутствие второго супруга в ЕГРН само по себе не лишает его прав собственника. Это означает, что он может: ✔️ участвовать в общем собрании собственников; ✔️ голосовать по вопросам повестки; ✔️ быть избранным в совет многоквартирного дома; ✔️ стать председателем совета дома; ✔️ вступить в ТСЖ и быть избранным в его правление. ⚡Но есть важный нюанс. Несмотря на позицию Минстроя, судебная практика пока неоднозначна. В одних регионах суды поддерживают право второго супруга участвовать в управлении домом, признавая совместную собственность достаточным основанием. В других считают, что такими правами обладает только тот, кто официально указан в ЕГРН. 📌Что это означает на практике? В Томской области позиция судов однозначна: ключевое значение имеет то, что написано в выписке из ЕГРН. Если в ЕГРН официально закреплена общая совместная собственность (указаны оба супруга без деления на доли) - голосовать может любой из них. Если оформлена общая долевая собственность или квартира записана только на одного из супругов - голосовать имеет право строго тот, кто указан собственником в реестре. 💡 Как избежать подобных споров? Чтобы результаты голосования или ваш статус в совете дома никто не мог оспорить, придерживайтесь правила: кто вписан в ЕГРН, тот и голосует. Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга, а управлять домом хочет второй, лучше заранее подать заявление в Росреестр и внести обоих супругов в выписку.