Биометрия в сделках с недвижимостью: новые правила с 1 июля
Биометрия в сделках с недвижимостью: новые правила с 1 июля 📌 С 1 июля 2026 года вступил в силу Федеральный закон 133-ФЗ, который разрешил гражданам оформлять сделки с недвижимостью дистанционно через Единую биометрическую систему. Первая реальная сделка по новому механизму прошла в Самарской области в конце июля. Пока механизм работает чуть больше месяца, и массовой адаптации рынка ждать рано — но для бизнеса и граждан это уже меняет привычные процессы. 🔐 Как это работает: гражданин, зарегистрированный в ЕБС, может подтвердить личность при сделке через распознавание лица и запись голоса — без отпечатков пальцев и сканирования сетчатки. Для завершения сделки нужна связка «биометрия + усиленная квалифицированная электронная подпись». Росреестр регистрирует переход права без физического присутствия сторон. При этом механизм не обязателен: привычный визит в МФЦ или к нотариусу никто не отменял. ⚖️ Важные ограничения: 133-ФЗ распространяется не на все сделки. Купля-продажа, дарение, мена и ипотека с жилой недвижимостью теперь доступны дистанционно, но если в объекте есть доля — дистанционный формат не сработает. Также важно: биометрия касается только физических лиц. Юридические лица продолжают работать через КЭП руководителя или машиночитаемую доверенность. 🛡️ Государство предусмотрело защиту: если гражданин лишился жилья из-за мошенников и виновное лицо не установлено, ответственность несет казна РФ (ст. 68.1 закона 218-ФЗ). Для юрлиц такой гарантии нет — добросовестность придется доказывать в суде. Поэтому компаниям критически важно проверять контрагента и объект до подписания договора, а не после. 💡 Вывод: биометрия ускоряет сделки, но не отменяет базовой проверки юридической чистоты объекта. Для бизнеса это сигнал переводить контроль в системный режим — автоматизировать проверку через сервисы электронной регистрации и ЭДО, чтобы успеть за скоростью новых процессов. Заходите на наш сайт OpenLEX.ru