Как обещала — 16 мая 2026 г. в 04:37:02.545
Как обещала По количеству реакций агентская схема в 🔝 . Ну она и самая сложная, самая «любимая» налоговой и самая популярная в посуточной аренде. Итак, рассмотрим агентскую схему (регулируется ст. 1005 ГК РФ) в контексте посуточной аренды и бронирований через площадки (ОТА: Avito, Airbnb‑аналоги, Суточно, Ostrovok и т.п.), и главное — кто и когда обязан пробивать чеки. Кто и с какой суммы платит налоги. В посуточной аренде встречаются три варианта взаимодействия собственник + агент: 1) Все деньги проходят через агента: единый аккаунт на площадках, агент собирает выручку, удерживает свой процент и перечисляет собственнику остальное. 2) Деньги поступают напрямую собственнику: аккаунты на площадках его, агент управляет объектом и получает отдельное вознаграждение. 3) Гибрид: аккаунты на площадках оформлены на агента, но часть или основная сумма оплаты идёт уже собственнику напрямую. Формально во всех трёх моделях мы остаёмся в рамках агентского договора: собственник — принципал, агент — посредник. Доход от проживания — собственнику, с него он платит налог, а агентское вознаграждение — агенту, соответственно с этого вознаграждения агент платит свой налог. Каждый из них платит свои налоги со своей базы для налогообложения! Комиссия площадки не уменьшает доход собственника(кроме Суточно и Твил, о них позже расскажу). НДС для собственника: при сдаче жилых помещений для проживания действует освобождение от НДС, а сдача апартаментов и нежилых помещений облагается НДС в общем порядке. Ндс для агента: либо включает его «в том числе» в процент агентского вознаграждения, либо платит его сверху. Это важно прописывать в договоре с собственником и правильно составлять агентские отчеты! Вам вероятно нужно увеличить свой процент агентского вознаграждения, если ранее вы НДС не платили. Например, ваши услуги агента 30%, вы стали плательщиком 5% НДС, на сколько % увеличить вознаграждение, чтобы не просесть доходе? Ответ до 31,5%. Итак. Суть агентской схемы: - Собственник остаётся стороной договора найма/проживания, доход от проживания принадлежит именно ему. - Агент действует по поручению собственника, оказывает услуги по поиску и сопровождению гостей и получает агентское вознаграждение. - В договоре чётко прописывается: от чьего имени агент действует (от имени принципала или от своего), кто принимает оплату за проживание и за услуги, как делится выручка. И кто покупает кассу и делает чеки! Об этом в следующем посте. С уважением, Наталья Орлова