Застройщики Осетии оказались в финансовой ловушке
Застройщики Осетии оказались в финансовой ловушке Застройщики в Северной Осетии массово уходят в серую зону и начинают продавать квартиры за наличные по договорам займа, обходя эскроу-счета, чтобы стройка не остановилась. В республике уже действует 26 проектов с финансированием почти на 16,4 млрд рублей и сотни тысяч квадратных метров строятся именно через эскроу-счета. На фоне ужесточения условий проектного финансирования деньги дольщиков фактически «заморожены» до конца строительства. Нужно понимать, что в период с конца прошлого года до сегодняшних дней, строительные компании столкнулись с ростом непредвиденных издержек, которые связаны как с инфляционными процессами, так и с вносимыми поправками в законодательстве, изменение ставки НДС значительным образом отразилось на затратную часть строительства по всей России. В результате застройщики, не имея достаточного объема оборотных средств, идут на обходные схемы — и это уже приводит к уголовным делам: правоохранительные органы все чаще квалифицируют такие продажи как мошенничество, фиксируя случаи привлечения десятков миллионов рублей вне законной схемы. Однако давление силовиков не останавливает рынок, поскольку системная проблема остается — продажи не наполняют эскроу достаточно быстро, а кредиты по проектному финансированию становятся все дороже, доходя до двузначных ставок. В итоге региональный рынок жилья фактически балансирует на грани кризиса: строительство замедляется, сроки срываются, а значительная часть деловой активности постепенно уходит в теневой сектор.