Что не так с ипотекой с кэшбэком? — 15 мая 2026 г. в 14:14:00.118
Что не так с ипотекой с кэшбэком? На рынке недвижимости Северной Осетии фиксируется парадоксальная ситуация: сделки по ипотеке с кэшбэком и завышением стоимости квартир набирают популярность именно в тот момент, когда они официально запрещены по всей России. По слова аналитика в сфере гражданского строительства Георгия Загалова, схема работает следующим образом: застройщик или продавец предлагает покупателю привлекательные условия: часть суммы возвращается в виде кэшбэка после заключения сделки. При этом стоимость квартиры в договоре искусственно завышается — в среднем на 20%, а иногда и выше. Покупатель получает кэшбэк живыми деньгами, якобы на будущие расходы по квартире (отделка, покупка сантехники и мебели). На бумаге всё выглядит красиво. Проблема возникает позже. Банк получает залог по завышенной стоимости, а заёмщик может столкнуться с серьёзными проблемами при продаже квартиры: цена превышает рыночную стоимость, и продать жильё хотя бы за сумму долга становится практически невозможно. Особенно болезненно это проявляется в момент сдачи дома: банк проводит переоценку объекта и не принимает завышенную стоимость. Разница ложится на плечи покупателя — человека, который и без того взял ипотеку на пределе своих возможностей.