Что такое «налог на роскошь» в сфере недвижимости? — 9 июля 2026 г. в 18:24:58.004
Что такое «налог на роскошь» в сфере недвижимости? Если вы покупаете квартиру в центре или загородный дом, стоит заранее понять, может ли объект попасть под повышенный налог. 1️⃣ Что говорит закон По ФЗ №176-ФЗ с 2025 года для недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн ₽ действует повышенная ставка налога на имущество. Неофициально она именуется «налогом на роскошь». 2️⃣ Какие ставки действуют ▶️ 0,1% — квартиры, дома и комнаты (представительный орган муниципального образования может повысить до 0,3%) ▶️ 0,5% — прочая недвижимость ▶️2,5% — ставка для объектов дороже 300 млн ▶️ 2% — торговые и офисные центры ▶️ 1,5% — земельные участки стоимостью свыше 300 млн ₽ ❗️Окончательную ставку устанавливает регион, поэтому её всегда стоит проверять на сайте ФНС 3️⃣ Кто платит 🌟 Физлица и самозанятые платят налог на имущество физлиц по главе 32 НК РФ, включая повышенную ставку 2,5% 🌟ИП за личное жильё платят как обычные физлица. А если объект используется в бизнесе и попал в региональный перечень по ст. 378.2 НК РФ, применяется порядок, близкий к тому, что действует для юрлиц. 🌟 ООО платят налог на имущество организаций: максимальная ставка — 2%, но для объектов дороже 300 млн федеральный лимит поднят до 2,5%. 🌟Нерезиденты платят на общих основаниях, так как налог привязан к объекту, а не к статусу владельца. 4️⃣ Как рассчитать и заплатить налог 1. Узнать кадастровую стоимость через Росреестр или выписку из ЕГРН. 2. Проверить действующую ставку в своём регионе на сайте ФНС. 3. Применить налоговый вычет: 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м для комнаты, 50 кв. м для дома. 4. Умножить налоговую базу на ставку. 5. Дождаться уведомления от ФНС (до 1 ноября) и оплатить до 1 декабря ❗️За просрочку начисляются пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день, а при долге свыше 10 000 ₽ налоговая вправе обратиться в суд. 4️⃣ Что еще собственнику важно знать 🍒 Налог считается по каждому объекту отдельно, а не по их общей стоимости.🍒> Льготы (пенсионерам, инвалидам I-II групп и т.д.) не действуют, если кадастровая стоимость объекта превышает 300 млн ₽ 🍒> Повышенная ставка не применяется к недостроенным многоквартирным домам 🍒> Кадастровую стоимость можно оспорить, если она выше рыночной. Срок на это — 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН Кадастровая стоимость регулярно пересматривается, поэтому со временем объект может перешагнуть порог в 300 млн руб. Если вы уже близки к этой отметке, стоит контролировать этот вопрос. Кроме того, в Госдуме периодически возвращаются к обсуждению идеи отдельного налога на роскошь с собственной шкалой. Пока таких изменений нет, но за инициативами стоит следить. Будем следить за изменениями и держать вас в курсе 🤝🏻