ПЯТНИЦА С АДВОКАТОМ: КАК «НЕЖДАННЫЙ» ЗАПРЕТ В КУА МОЖЕТ СОРВАТЬ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ...
ПЯТНИЦА С АДВОКАТОМ: КАК «НЕЖДАННЫЙ» ЗАПРЕТ В КУА МОЖЕТ СОРВАТЬ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 🏠⚖️📄 Друзья, пятница! 🤍 Сегодня — про ситуацию, которая кажется невозможной, но случается. Сделку проверили все: риэлтор, нотариус, банк. Всё чисто. Документы поданы. И вдруг — Росреестр приостанавливает регистрацию. Причина — запрет, которого нет в ЕГРН. 😳 📌 КАК ТАКОЕ ВОЗМОЖНО 🤔 Регистратор при работе опирается не только на сведения ЕГРН, но и на КУА — книгу учёта арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимости и иных ограничений . Что это за книга: КУА — внутренний документ Росреестра, куда вносятся записи о поступивших решениях уполномоченных органов о наложении арестов, запретов и иных ограничений . Полный перечень сведений опубликован в Приказе Росреестра от 28.06.2022 № П/0254. Ключевой момент: у нотариуса нет доступа к КУА. И у риэлтора тоже. Поэтому они проверяют только ЕГРН. А регистратор — проверяет и то, и другое . 📌 ЧТО ПРОИСХОДИТ ПРИ ПРИОСТАНОВКЕ ⏸️ Если в КУА есть запись, и она не прекращена — регистратор приостанавливает регистрацию и направляет запрос в орган, принявший решение об ограничении — актуален ли запрет . Срок приостановки — до устранения причин. А это может затянуться на месяцы. 📌 ПОЧЕМУ ТАК БЫВАЕТ 😔 В нашем случае решение о снятии обеспечительных мер было принято ещё год назад. Но в Росреестр сведения от суда не поступили. То ли затерялось в пути, то ли документ был сформирован некорректно. В любом случае — разбираться предстоит ещё раз. По закону (ч. 13 ст. 32 ФЗ № 218-ФЗ), суд или уполномоченный орган, наложившие арест или установившие запрет, обязаны направить в Росреестр копию акта о наложении (снятии) ареста в срок не более 3 рабочих дней. Но это работает не всегда. 📌 ВАЖНО: СНЯТИЕ АРЕСТА — ЭТО ДОЛГО И ДОРОГО ⏳💰 Вот что нужно знать заранее: 1. Госпошлина. За подачу заявления в суд о снятии ареста — 10 000 рублей. И это только начало. 2. Кто может обратиться. Только сторона по делу. Не покупатель, не риэлтор, не нотариус. Только тот, кто участвовал в споре. 3. Документы-основания. Нужно представить документы, согласно которым арест может быть снят. Без них — откажут. 4. Время. Суды никуда не спешат. Снятие ареста может занять месяцы. А сделка — не ждёт. Вывод: если у объекта была сложная история — это не просто « риск». Это реальные деньги и реальное время. И их нужно предусматривать заранее. 📌 ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ СТОЛКНУЛИСЬ С ТАКИМ ✅ 1. Получите уведомление о приостановке от Росреестра. Там будет указана причина и орган, наложивший запрет. 2. Обратитесь в этот орган — суд, приставов, орган опеки — за подтверждением, что запрет снят. Попросите направить сведения в Росреестр повторно. 3. Если это суд — подайте заявление о выдаче копии определения о снятии обеспечительных мер. И направьте её в Росреестр самостоятельно. 4. Если приставы — получите постановление об окончании исполнительного производства и снятии ареста. Тоже направьте в Росреестр. 5. Если орган бездействует — жалоба в вышестоящий орган, прокуратуру или суд. 📌 КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ 🛡️ 1. Проверяйте не только ЕГРН, но и КУА — через запрос в Росреестр или у регистратора. 2. Если покупаете квартиру с историей (были суды, приставы, обеспечительные меры) — заказывайте расширенную проверку. 3. Закладывайте время на сделку с запасом. « Сутки у нотариуса» — не гарантия, что Росреестр зарегистрирует быстро. 4. Если запрет был — сохраняйте все документы о его снятии. Они понадобятся. 📌 ВАЖНО: ЭТО КАСАЕТСЯ И АВТОМОБИЛЕЙ 🚗 Та же история — с автомобилями. Арест, запрет на регистрационные действия, обеспечительные меры — всё это может « всплыть» при постановке на учёт или снятии с учёта. Поэтому: при покупке авто — проверяйте не только по базе ГИБДД, но и на наличие арестов и запретов через ФССП и реестры.