ВТОРНИК - ТЕМА ДНЯ:
ВТОРНИК - ТЕМА ДНЯ: КАК ЗАЩИТИТЬ ПРОДАВЦА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ (ИЛИ ЗА СЧЁТ МАТКАПИТАЛА) 🏠💰⚖️ Друзья, сегодня — история из моей практики. Она касается каждого, кто продаёт недвижимость, если покупатель не платит всё сразу, а например, ждёт перечисления материнского капитала или ипотеки. 👇 💬 КАК ЭТО БЫЛО 🍵 Ко мне обратился клиент с просьбой сопроводить сделку. Ситуация была непростая: покупатель покупал квартиру частично за счёт средств материнского капитала. Продавец очень боялся, что деньги ему перечислят не сразу (или вообще откажут). А пока он будет судиться, покупатель успеет перепродать квартиру другому человеку, и вернуть её будет невозможно. 😱 Я дала консультацию и предложила решение, как обезопасить сделку: наложить на квартиру залог в пользу продавца до полной оплаты. И мы это успешно реализовали. ✅ 📌 ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН 📜 Согласно статье 488 ГК РФ, если товар продан в кредит (передан до того, как продавец получил за него деньги), то до полной оплаты он находится в залоге у продавца. ⚖️ Именно поэтому вы часто видите в договорах фразу о том, что стороны пришли к соглашению, что залог не возникает. Так стороны меняют условие, установленное законом. Но в данном случае нам нужно было наоборот — чтобы норма о залоге сработала. ✅ 📌 КАК ЭТО РАБОТАЕТ НА ПРАКТИКЕ 🛠️ На регистрацию нужно подать не только заявление о переходе права к покупателю, но и заявление о регистрации залога. Сначала мы пробовали сделать это через один из банков. Там сказали, что залог зарегистрировать не смогут, и отправили в МФЦ. 🙅♂️ В итоге мы подали всё одним пакетом — зарегистрировали и переход права, и залог продавца на квартиру. ✅ 📌 КАК ПОТОМ СНЯТЬ ЗАЛОГ 📉 Когда продавец получит деньги полностью, запись об ипотеке погашается по совместному заявлению продавца и покупателя либо по одному заявлению продавца как залогодержателя. ✅ 📌 ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАС 💡 Если вы продавец и боитесь не получить деньги — требуйте включить в договор условие о залоге в вашу пользу. Это — ваша законная страховка. 🛡️ Если вы покупатель — не бойтесь этого условия. Это не ограничение ваших прав, а гарантия для продавца, что сделка чистая. Как только вы заплатите — залог снимется. ✅ 🧠 ШПАРГАЛКА 📄🧠💡 · ✅ При продаже в кредит товар находится в залоге у продавца (ст. 488 ГК РФ) ⚖️ · ✅ Залог можно зарегистрировать одновременно с переходом права ✅ · ✅ Это защищает продавца от перепродажи квартиры до полной оплаты 🛡️ · ✅ Снимается залог по заявлению продавца или совместному заявлению 📉 · ✅ Банки не всегда берутся за такие схемы, но это законно ✅ · ❌ « Залог не возникает» — это условие договора, которое можно изменить 📝 ❓ А ВЫ ЗНАЛИ ПРО ТАКУЮ ЗАЩИТУ ДЛЯ ПРОДАВЦА? 👇😊 💬 Пишите в комментариях! ⬇️ 💬 Если у вас есть вопросы или вы хотите разобраться в своей ситуации — пишите. Я помогаю индивидуально, разбираю документы и говорю правду. Даже когда она неудобная. 🤍 👍 НРАВЛИК — если пост был полезен 🤍😊⚖️🏠🎉 📍 Контакты: @Shishkovazhanna (Telegram) | http://6max.ru/advokat_janna_shishkova (МАХ)