Могут ли собственники жилья на общем собрании решить отказаться от общедомового электро... — 21 июля 2026 г. в 12:59:54.587
Могут ли собственники жилья на общем собрании решить отказаться от общедомового электросчетчика? Жители одного из многоквартирных домов решили, что могут, и обязали свою управляющую компанию провести работы по демонтажу общедомового счетчика. Собственники жилья считали, что если прибор учета установлен без согласования с ними и в отсутствие договора на размещение оборудования третьих лиц во внутренних сетях жилого дома, то действия энергетиков неправомерны. Однако управляющая компания, получив протокол общего собрания, демонтаж электросчетчика не осуществила, что стало поводом для судебного разбирательства о понуждении УК исполнить волю собственников жилья. При рассмотрении спора выяснилось, что УК признает иск и рада была бы снять общедомовой прибор учета (ОДПУ), но получила предписание прокурора о запрете демонтажа электрооборудования. Энергетики, в свою очередь, возражали и настаивали на продолжении эксплуатации ОДПУ. Что же решил суд? Суд постановил: протокол общего собрания противоречит закону. Оснащение многоквартирных домов приборами учета электрической энергии предусмотрено Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом согласия собственников помещений на установку ОДПУ, заключения с ними договоров на размещение оборудования третьих лиц не требуется. Напротив, в таком случае закон обязывает собственников обеспечить допуск к местам установки приборов учета и запрещает препятствовать вводу их в эксплуатацию. Формируйте повестки общих собраний правильно! Исчерпывающий перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, определен Жилищным кодексом РФ. Статья 181.5 Гражданского кодекса РФ гласит, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, то есть не влечет юридических последствий. Поэтому важно проводить голосование только по тем вопросам, которые разрешает закон; только в этом случае решение собрания будет правомерным. Обращаем внимание! Управляющие многоквартирными домами организации и собственники жилья обязаны обеспечить сохранность общедомового прибора учета. Если у вас в многоквартирном доме установили общедомовой прибор учета электроэнергии, контролируйте энергопотребление в квартирах путем ежемесячной передачи показаний индивидуальных счетчиков и проводите мероприятия по энергосбережению для экономии на общедомовых нуждах.