Дольщик ЖК "Дом на Востоке" оставил негативный отзыв про застройщика на площадке для би...
Дольщик ЖК "Дом на Востоке" оставил негативный отзыв про застройщика на площадке для биржевых трейдеров в связи с выявленными недостатками первых домов и как он пишет, заморозкой стройки новых корпусов. Пока большинство аналитиков изучают отчетность ПАО «ДОМ.РФ» по мультипликаторам и оценивают итоги их громкого IPO конца 2025 года, я решил применить на практике классический метод «полевого исследования» эмитента (scuttlebutt). Приобрел квартиру в их флагманском проекте во Владивостоке — ЖК «Дом на Востоке», доверившись заявлениям о миссии застройщика ДОМ.РФ Девелопмент — продемонстрировать рынку высокие стандарты качества и поднять общий уровень строительства на Дальнем Востоке. 1) Инженерная инфраструктура и энергосети За шесть месяцев в доме произошло пять крупных локальных блэкаутов. 2) Бесперебойность систем доступа (СКУД) Дом оснащен современной электронной системой доступа. Однако при отключении электроэнергии выявился критический просчет: резервные аккумуляторы ИБП мгновенно разряжаются, и магнитные замки блокируют входные группы на вход с улицы. Изнутри выйти можно — механика работает, но войти обратно жильцы часами не могут, из-за чего людям в буквальном смысле приходится пролезать во двор через прутья забора, расстояние между которыми это позволяет. 3) Конструктивные ошибки водоотведения Общедомовая канализация вероятно уложена с нарушением уклонов на техническом этаже паркинга — трубы проложены практически горизонтально. Это приводит к постоянным засорам стояков. На прошлой неделе ситуация дошла до того, что стоки под давлением пробили фасадную обшивку здания и вытекали на крыльцо прямо под брендовой вывеской «ДОМ.РФ», а на втором этаже нечистоты пробивались наружу из-под стяжки пола в подъезде. 4) Срыв сроков по теплу и ГВС Полную версию читайте тут: https://smart-lab.ru/blog/1364018.php 5) Заморозка стройки. Прямо перед окнами нашего уже сданного дома застройщик фактически заморозил строительство со сроком сдачи в 3 квартале 2027. Стройка остановилась на уровне 10-го этажа. Бетонные конструкции и открытая арматура стоят под дождями и ветрами без какой-либо консервации и укрытия уже более 3 месяцев. Для Дальнего Востока с его климатом это критично — к зиме монолит подойдет напитавшимся влагой. Для меня как акционера это прямой сигнал о сбоях в проектном финансировании, кассовых разрывах или жестких конфликтах с генподрядчиком, которые менеджмент ДОМ.РФ не может оперативно урегулировать. Инвесторский вывод: ДОМ.РФ — мощная структура с колоссальной государственной поддержкой, и на бумаге их бизнес выглядит безупречно. Но мой личный опыт показал, что у компании есть серьезные пробелы в операционном контроле на местах. Менеджмент не способен жестко контролировать подрядные организации, принимать скрытые работы (электрику, кровлю, уклоны труб) и координировать работу управляющей компании. Директора из штаб квартиры ДОМ.РФ, к приезду которых неделю всё намывалось, записали ролик для ТВ с заявлениями о беспрецедентно высоком уровне проекта и уехали. После этого ЖК приобрёл неофициальное название — «Потёмкинская деревня». Для меня качество базового продукта — это опережающий индикатор здоровья бизнеса. Если на этапе строительства флагманского объекта допускаются такие просчеты, я не готов рисковать своим капиталом. Поэтому я говорю, акциям ДОМ.РФ — «До свидания!» всё ещё надеясь на благоразумие менеджмента компании. Но с таким отношением к конечным клиентам, какое демонстрирует компания сейчас, я считаю, у бизнеса в наше время нет перспектив. НОВОСТИ ПАТРОКЛА в MAX: https://max.ru/patroklinfo