🏗 Разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг 90% — 26 мая 2026 г. в 10:39:12.694
🏗 Разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг 90% К концу 2025 года разница в цене между первичным и вторичным жильём в Центральной России достигла 90% (314 тыс. руб./кв. м против 165 тыс.) пишут сегодня Известия. В целом по стране разрыв 65%. По меркам стран G7 у нас аномалия: там разрыв обычно 9–15% в пользу новостроек. «Льготная ипотека по‑прежнему поддерживает цены именно на новостройки. Доступного жилья становится всё меньше, а вторичка дешевле, но ставки по обычным кредитам слишком высоки», — Наталья Мильчакова из Freedom Finance Global. Почему такой разрыв? С 2020 года массовая льготная ипотека разогнала спрос на первичку, а после её сворачивания семейная ипотека (58% выдач) продолжила толкать цены вверх. В 2025 году новостройки подорожали на 10–14% – в 1,5–2,5 раза быстрее инфляции. При этом распроданность жилья в большинстве регионов не превышает 30% (около 1,6 млн непроданных объектов). Самые перегретые рынки – Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, Татарстан. Проблемы застройщиков ▪️Задержки сдачи. У топ‑5 девелоперов более 2,4 млн кв. м строятся с опозданием (15% портфеля, год назад было 3,2%). У «Самолёта» – треть проектов. ▪️Падают продажи и выручка, растёт просрочка по кредитам. Что будет с ценами на недвижимость? Девелоперы не могут массово снижать цены из‑за проектного финансирования (деньги покупателей на эскроу недоступны до сдачи дома, стройка идёт на кредиты банка). Возможны лишь точечные скидки (15–20%) или беспроцентные рассрочки. Эксперты ждут в 2026 году рост цен новостроек ещё на 13–15%, вторички – на 8–10%. Доступность жилья продолжит падать. Покупатели переключаются на вторичку. 🧠 Мой комментарий А вот можно ли сказать, что застройщики счастливы от всей текущей ситуации? Хорошо ли им от того, что они были вынуждены задрать цены? Судя по отчетности компаний и графикам их акций — явно нет. На мой взгляд пока правительство не начнет исправлять свои же ошибки, из-за которых и выросли цены, создав дисбаланс, ситуация сама по себе не улучшится. Для наглядности добавил графики Самолёта, ЛСР, Эталона и Глоракса. ПИК и АПРИ — у них ситуация сильно лучше. Навигация👇 ▪️Акции (мы тут) ▪️ Облигации ▪️Новости ▪️ Трейдинг