🏗 «Период разогрева рынка завершён»: новостройки близки к стагнации — 20 мая 2026 г. в 19:09:00.247
🏗 «Период разогрева рынка завершён»: новостройки близки к стагнации Рост цен на первичное жильё в апреле 2026 года замедлился до 0,6% (четвёртый месяц подряд). Средняя цена квадратного метра — 188,9 тыс. руб., годовой рост — 9,8%. На вторичке — 124,6 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +9,2% за год). Аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера констатируют: «Наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершён, и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать». Региональные цены (первичка, тыс. руб./кв. м): Москва – 400,2; Санкт-Петербург – 268,4; Московская область – 230,9; Татарстан – 196,7; Ленинградская область – 188,3. Самые доступные: Пензенская область (107,3), Удмуртия (127,7), Воронежская область (131,0). Разрыв между ценой объявления и реальной сделки особенно высок в Москве (35,9%), Краснодарском крае (24,9%) и Санкт-Петербурге (24,2%). Покупатели выбирают самые бюджетные лоты, игнорируя дорогие. Факторы стагнации: Застройщики не могут переложить рост издержек в цену из‑за рекордных запасов нераспроданного жилья (вернулись к уровням конца 2025 года). «Свежая» вторичка (дома до 10 лет) стала почти так же дорога, как новостройки, и успешно конкурирует на фоне снижения рыночных ставок. Доля продаж от объёма строительства осталась на низком уровне 1,4%, что увеличивает риски недостаточной распроданности в будущем. Без нового ажиотажного спроса рынок первичного жилья ожидает длительная стагнация, делают выводы аналитики Сбера. 🧠 Мой комментарий Вот те раз. Повышали цены повышали. Ставку тоже повысили. А без льготноипотешчных программ рынок встал. Если я правильно понял, то что на сайтах объявлений висит в реальности покупают значительно дешевле? Кто недавно покупал, может поделиться опытом? 👇 ▪️Акции ▪️ Облигации ▪️Новости ▪️ Трейдинг