🏠 Продажи новостроек рухнули на 27%: чем это грозит стройке — 19 мая 2026 г. в 19:05:01.926
🏠 Продажи новостроек рухнули на 27%: чем это грозит стройке В продолжение темы комментариев Хуснуллина о рисках для застройщиков. Апрельская статистика показывает, как быстро отрасль теряет опору. В городах-миллионниках спрос на новостройки упал на 21–27% по сравнению с апрелем 2025 года. В Москве — минус 37%, в Волгограде — почти 50%, в Новосибирске и Челябинске — около 25%, сообщает Ъ. При этом цены на первичное жильё продолжают расти: средняя цена «квадрата» по миллионникам подскочила на 12,3% (до 219,6 тыс. руб.), в Москве и Санкт-Петербурге — на 23,8%. Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин: «Снижение продаж объясняется труднодоступностью ипотеки — многие покупатели предпочитают хранить средства на депозитах и откладывают покупку жилья». Почему люди перестали покупать? ▪️ Ипотека стала дорогой и с более жесткими условиями: с 1 февраля семья может взять только один кредит по семейной программе. ▪️ Рассрочка уходит: с 1 апреля сведения о ней передаются в Бюро кредитных историй, девелоперы сворачивают длительные отсрочки. ▪️ Высокая ключевая ставка (14,5%) делает депозиты для многих более выгодными, чем вложения в недвижимость. Что дальше? Восстановление спроса эксперты связывают только со снижением ключевой ставки до 8–10%. Пока же ввод нового жилья за январь–апрель сократился на 24%. Застройщики вынуждены предлагать акции и скидки, но это не заменяет доступную ипотеку. Без смягчения денежно-кредитной политики стройка рискует не просто заморозить проекты, а потянуть за собой смежников (металлургию, стройматериалы) и региональные бюджеты, о чём прямо предупреждал вице-премьер. Цифры апреля подтверждают: отрасль на грани. 🧠 Мой комментарий Я и раньше говорил многократно, что в девелоперы лучше не лезть. Сейчас этот тезис, кажется, может стать еще более актуальным. Самолёт — на дне, 550 р. ЛСР — на самой низкой точке с 2022 года по 611 р. Эталон — 27,7 копает новое дно. Новенький Глоракс — уже в минус 16% от IPO, 52,5 р. АПРИ — единственный кто держится на хороших значениях. ПИК — пытается расти, но там совсем другая тема. Навигация по каналам: ▪️Акции ▪️ Облигации ▪️Новости ▪️ Трейдинг