🏢 Спрос на апартаменты в Москве упал вдвое, цены выросли в полтора раза — 5 июля 2026 г. в 07:49:00.648
🏢 Спрос на апартаменты в Москве упал вдвое, цены выросли в полтора раза В январе–июне 2026 года количество сделок с апартаментами в строящихся комплексах Москвы сократилось на 52–57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причина – не падение интереса покупателей, а резкое уменьшение предложения. Девелоперы больше не выводят новые проекты этого класса – мэрия перестала их согласовывать ещё в октябре 2024 года, аргументируя это тем, что при строительстве апартаментов не создаются социальные объекты (детсады, школы, поликлиники), что увеличивает нагрузку на инфраструктуру. Основатель bnMAP .pro Ирина Доброхотова: «Опережающий рост цен на апартаменты – результат изменения структуры предложения. Наиболее бюджетные лоты давно покинули экспозицию, и предложение концентрируется в дорогом сегменте». Объём предложения за год сократился почти вдвое: сейчас в старых границах Москвы продаётся 2,2 тыс. апартаментов (–45% год к году). Новые проекты не запускаются, в 2026 году их не было совсем. Сокращение предложения, несмотря на падение спроса, привело к заметному подорожанию. Средняя цена в сделках выросла на 58,7% (до 413 тыс. руб./кв. м), средний бюджет – на 55,8% (до 17,6 млн руб. за лот). Для сравнения: квартиры в новостройках подорожали только на 21%. 🧠 Мой комментарий Вообще эта история с падением продаж и ростом цен напоминает сигаретный бизнес. Там каждый год идёт снижение числа курильщиков и продажи сигарет. Но одновременно в тех же пропорциях как снижаются продажи, поднимается цена этих самых сигарет. За счет этого выручка стоит на месте, а маржинальность даже растёт (меньше людей в процессе нужно, меньше затрат). Вот и с недвижимостью похоже пытаются делать также. Очень похожая схема. Навигация ▪️Акции (мы тут) ▪️ Облигации ▪️Новости ▪️ Трейдинг