🏙 Новостройки в мегаполисах теряют доступность
🏙 Новостройки в мегаполисах теряют доступность Дешёвых лотов на первичном рынке почти не осталось. В «старой» Москве средняя цена квадратного метра к лету 2026 года превысила 800 тыс. руб., а предложений около 300 тыс. руб. за «квадрат» практически нет, сообщает ПРАЙМ. Первичка в среднем дороже готового жилья на 18–20%, и разрыв с доходами в крупных городах растёт быстрее, чем в среднем по стране. Причин три, и они накладываются друг на друга. Себестоимость растёт — логистика, материалы, топливо, инфраструктурные обременения. Ипотека стала заградительной — дорогие кредиты и сужение льготных программ отсекли массового покупателя. В ответ застройщики сокращают запуски массовых проектов и уходят в премиум. В Москве это заметнее всего: сюда стягивается миграционный спрос и здесь наименьший запас дешёвых лотов. По формуле «2,5 зарплаты за 1 кв. м» на типовые 50 кв. м нужно около 125 средних зарплат. При накоплении 30% дохода срок выходит около 35 лет, при 40% — около 26. На бумаге. В реальности люди используют ипотеку, софинансирование семьи, продажу другого жилья или переезд в более доступные локации — в другой район, город-спутник или регион. Исключение на общем фоне — юг: в Дагестане, Краснодарском крае и Ростовской области доступность за год выросла. Там ниже база цен, а активное строительство и конкуренция застройщиков сдерживают рост. 🧠 Мой комментарий Без расширения предложения в массовом сегменте и новых доступных ипотечных решений ценовой разрыв между первичкой и вторичкой сохранится. И это будет продолжать приводить к росту цен (из-за низкого предложения не дорогих метров) на недвижимость, снижению спроса и падению выручки девелоперов. Опасный цикл для сектора. Навигация👇 ▪️Акции (мы тут) ▪️ Облигации ▪️Новости ▪️ Трейдинг