ПШ

Павел Шумилов - инвестиции, разборы компаний

Финансы и инвестиции · 4 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏠 Сдаёте квартиру? Сравните налоговые режимы

🏠 Сдаёте квартиру? Сравните налоговые режимы Самый простой вариант — физлицо с декларацией 3-НДФЛ: 13–22% в зависимости от дохода. Но есть варианты выгоднее, пишет Российская газета. Что выбрать ▪️ Самозанятость — 4% с физлица, 6% с компании. Только для жилья, доход до 2,4 млн ₽ в год и без сотрудников. ▪️ ИП на УСН — 6% с фактического дохода, но здесь есть фиксированные взносы 57 390 р. в год плюс 1% сверх 300 тыс. р. ▪️ Патент — платится с потенциального дохода, выгоден при стабильных арендаторах. ▪️ ООО — при нескольких собственниках, партнёрах и разделении бизнес-рисков. «Если у бизнеса только жилые помещения и доход не превышает 2,4 млн рублей, то выгоднее всего смотрится самозанятость», — говорит Юлия Воронцова из «Мегаполис Групп». Главный риск Если аренда стала системной, инспекция может переквалифицировать её в незаконное предпринимательство. «Помимо доначисления НДФЛ по прогрессивной шкале, инспекция вправе взыскать НДС за последние три года, а также начислить пени и штраф до 40%», — предупреждает Екатерина Авдеева. 🧠 Мой комментарий Уверен на все 100%, что налоговые службы будут активизированы для поиска уклоняющихся от налогов. Наказывать будут жестко, в рамках законодательства. Если сдаете квартиру в черную — с большой долей вероятностью вас вычислят. Заплатите налоги и живите спокойно. При самозанятости 4% до 2.4 млн. не такие уж и большие деньги для спокойствия. Не рискуйте. Навигация👇 ▪️Акции (мы тут) ▪️ Облигации ▪️Новости ▪️ Трейдинг