#инвесторам_по_земле — 2 сентября 2026 г. в 14:43:37.087
#инвесторам_по_земле Выкуп земли под зданием в Пензенской области: что поменяется с 2027 года С 1 января 2027 года меняется пункт 4 Порядка определения цены земельных участков (Постановление № 243-пП). Если у вас на участке стоит здание или сооружение и вы выкупаете землю как собственник этого здания (ст. 39.20 ЗК РФ), расчёт будет такой: ▪В Пензе — 50% кадастровой стоимости участка ▪ В других населённых пунктах и за их пределами — 30% кадастровой стоимости Сейчас действует другая формула: 20-кратная ставка земельного налога за единицу площади (для Пензы) и 10-кратная (для остальной области). ❗Новый подход проще и прозрачнее. Но есть другой фактор, который нельзя упускать 👇 🔄 В 2027 году в Пензенской области проводится массовая государственная кадастровая оценка — сразу по всем объектам недвижимости, учтённым в ЕГРН. Это значит, что база для расчёта цены выкупа — кадастровая стоимость — тоже может измениться. Получается: 1️⃣ Меняется формула (процент от кадастровой стоимости вместо кратной ставки налога) 2️⃣ Меняется сама кадастровая стоимость (по итогам новой оценки) Поэтому предсказать, вырастет цена выкупа или снизится, сейчас нельзя — нужно будет сравнивать конкретные цифры по каждому участку.🤔