🧶Продолжаем разбирать ситуации по налогам при продажи. Вот вам реальная ситуация, в к... — 22 апреля 2026 г. в 09:23:00.873
🧶Продолжаем разбирать ситуации по налогам при продажи. Вот вам реальная ситуация, в которой из-за ошибки в 5 дней могли бы вам стоить сотни тысяч рублей! ❇️Многие уверены: Купил в 2020-м, продаю в 2025-м — 5 лет прошло, налогов нет. Это не так. ❇️Разберем на конкретных цифрах, почему это не так, и как не платить налог легально. ✅В чем состоит ловушка дат: договор купли-продажи и Регистрации права собственности не одно и тоже. 📍Срок владения для налога считается не с даты подписания договора купли-продажи, а с даты регистрации права собственности в Росреестре. 📍Купили по договору купли-продажи: 25 июня 2020 г. 📍Зарегистрировали право: 01 июля 2020 г. (с этого дня пошел отсчет!) 📍Продали: 01 марта 2025 г. ✍️Итого: Срок владения составил 4 года и 8 месяцев. До заветных 5 лет не хватило всего 4 месяца! ✅Значит, нужно подавать декларацию и считать налоги. ❇️Как в этом случае будем считать расчет налога 📍Продажа: 5 000 000 руб. Покупка (ваши расходы): 3 200 000 руб. 📍Прибыль: 1 800 000 руб. 📍Налог 13% от прибыли — это 234 000 руб. ❗️Но мы можем свести его к НУЛЮ, даже если вы официально не работаете. ❓В чем секрет перезачета ? Это Имущественный вычет. Многие путают: думают, что вычет на покупку (2 млн руб.) положен только тем, кто платит НДФЛ с зарплаты, т.е. официально работает и платит 13% с зарплаты. Это не так! ❇️Если вы купили квартиру (не получили в дар или наследство, а именно купили за деньги), вы имеете право перекрыть налог с продажи этим вычетом. 📍Считаем: Прибыль 1,8 млн руб. минус Вычет за покупку 1,8 млн руб. равно Налог 0 руб. ❗️Важно помнить: такой вариант пройдет только если квартира была приобретена возмездно (по договору купли-продажи). Если недвижимость досталась вам бесплатно (наследство, дар, приватизация) — перезачесть вычет не получится, придется платить налог с полной суммы прибыли. ➡️Смотрите в правоустанавливающие документы — это принципиальный момент. 🙌 5 важных правила: 📍Ваш статус как гражданина не важен. Налог 3-НДФЛ платят ВСЕ: пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние дети. Никаких льгот по освобождению от этого налога для этих категорий не существует. 📍Работа не важна. Для перезачета (взаимозачета) налогов при продаже и покупке не обязательно иметь официальную работу. Это ваше право как гражданина, потратившего деньги на жилье ранее. 📍Смотрите в документы. Всегда проверяйте способ приобретения. Если это договор купли-продажи — вы можете уменьшить налог. Если наследство или дарение — перезачет сделать нельзя. 📍Подать данные в одной декларации. При заполнении 3-НДФЛ декларации отражаем в ней сведения о продажае недвижимости и также заявлем свое право на возмещение налога, т.е. на эту же квартиру подаем сведения как на покупку. Не сделаете в одно декларации будет платить налог. 📍Проверить свое право на вычет в 2 млн. есть ли оно у вас, пользовался ли ранее, когда и в каком объеме. ⚠️Декларацию за 2025 год нужно подать до 30 апреля 2026 года. Даже если налог 0 рублей, отчитаться вы обязаны! И помним что в одной декларации заполняем данные на продажу и покупку для перезачета, чтобы свестиналог к НУЛЮ или хотя бы уменьшить. 🔥Ставьте реакции, если написать о том, как понять могу ли я использовать свой вычет в 2 млн. рублей, чтобы перекрыть свой налог. ❤️Хорошего дня!