🪂Давайте временно перенесёмся из городов Краснодарского края в сам Краснодар, а именно... — 21 марта 2026 г. в 11:36:04.923
🪂Давайте временно перенесёмся из городов Краснодарского края в сам Краснодар, а именно в самый его жуткий микрорайон под названием Музыкальный. Я недавно писала про него статью на Дзене, но для вас, как всегда, расскажу самое ценное. Если интересно дальше - оставляйте реакцию. 🧶Итак, что это за район такой, которым пугают все и всех, и как вообще возможно, что в таком красивом городе как Краснодар, где есть потрясающий парк, улица Красная, множество зелёных скверов, есть район, даже фото которого пугают, и вообще, правда ли это, что там так плохо? ☠️Начнём с того, что это правда и там действительно так плохо: мусор там действительно валяется везде, дома там с разбитыми окнами действительно есть. Дорога там в плачевном состоянии, и в общем — это место, куда селиться нельзя. Чтобы вы понимали, насколько нельзя, скажу так: «Лучше не переезжать вообще, чем переезжать туда!» 🫣Новая часть отличается от старой, но такое соседство, как Шанхай (местные называют его именно так), глаз вам точно не порадует. 🧶Что же случилось, почему там так всё плохо? Хронология: ☠️Всё началось в конце 2000-х и начале 2010-х годов и приблизительно до 2014 года. В Краснодар в это время стали активно переезжать. Люди переезжали разные: обеспеченные в центр и Юбилейный, а те, кто хотел сэкономить, в Музыкальный и посёлок Российский. Важно! Ехали сюда именно за очень дешёвым жильём, зная о проблемах! ☠️Земли ИЖС: Поля, на которых сейчас стоит Музыкальный, по документам предназначались для строительства частных одноэтажных домов до трёх этажей, но схема была такой: частный застройщик покупал участок 6–10 соток, получал разрешение на строительство трёхэтажного частного дома, но по факту строит шестиэтажную «коробку» на 50–100 квартир, занимая почти 100% площади участка. ☠️Судебная легализация: Когда дом был готов, администрация города подавала в суд с требованием его снести. Но застройщик приносил экспертизу, что «дом безопасен и в нем уже живут люди». Суды, руководствуясь принципом защиты прав граждан и, видимо, ещё кое-чем, признавали право собственности, и так длилось достаточно долго, пока коммуникации не начали трещать по швам — ведь застройщик в части коммуникаций ничего не делал, как и в части объектов социальной инфраструктуры. Как в сказке — он построил, порешал в суде и побежал дальше, а люди остались один на один с проблемой. К слову, те самые весёлые застройщики даже фамилии меняли, после того, как скрывались - время было очень интересное. А были бы тогда эскроу - такое бы провернуть было бы нельзя. ☠️Но ситуация менялась, и в один момент Верховный суд постановил, что факт проживания людей в самострое не является автоматическим основанием для его легализации, и все эти недострои, участки, которые неправильно размежованы, остались в качестве самовольной постройки. ☠️Самое интересное, что 90% людей, если не больше, покупая там это (то, что недвижимостью назвать сложно), знали и знают, что это проблемные объекты, но, учитывая, что цена на 30–40%, а иногда и 50% ниже рынка, всё равно даже сейчас покупают в надежде на то, что государство сдастся. ☠️На данный момент в микрорайоне около 200 многоквартирных домов. Приблизительно 150–170 — так называемые «судебные дома», которые успели получить решение суда о признании права собственности, но по факту находятся в «серой зоне», есть несколько домов, статус которых до сих пор как самовольная постройка, но там живут люди, не имея даже адреса, а есть брошенные дома под снос, в которые вложили деньги дольшики, а по нашим законом снос должен осуществляться за деньги дольщиков. В общем, даже там, где по решению суда постройка легализована, всё равно всё не так, как нужно, и туда точно не стоит. К слову, за все годы работы с недвижимостью я принципиально не продавала ни одного объекта там и запрещала своим сотрудникам это делать, хотя, поверьте, и предложений было достаточно, и деньги предлагали достаточно хорошие. ❓Рассказать, почему там не могут сделать нормальные дороги?