📈Рассрочка не умерла, она просто стала инструментом для тех, кто умеет считать, такой ... — 9 апреля 2026 г. в 17:25:46.269
📈Рассрочка не умерла, она просто стала инструментом для тех, кто умеет считать, такой вывод я сделал, пока писала статью в Дзен. 📌На этой неделе я обещала разложить по полочкам новый закон о рассрочках. 🫡Обещала — выполняю! На примерах из Краснодара (Прикубанский округ, сданные дома комфорт-плюс). ✅Многие до сих пор живут в иллюзии «я подсоберу и накоплю». Инфляция превращает наши накопления в пыль быстрее, чем вы успеваете дойти до банка. Рыночная ипотека под 18-20% мы дарим банку стоимость трех квартир. 🔑Разбираем на примере студии (23 м²): Наличные или семейная ипотека: скидка 33%! Цена превращается из 4,2 млн в 3,02 млн рублей. Если есть право на семейную ипотеку можно брать и не раздумывать.. Но сейчас ее дают единицам. Если интересно почему ставьте реакции разберем. Рассрочка на 5 лет: ПВ 30,1% (1,28 млн ₽). Платеж: 49 800 ₽/мес. Что получаем: эффективная ставка всего 6,6% .Это как семейная ипотека, но без детей, условий и жесткого банковского скоринга. Субсидированная ставка (12,49%): Платеж 3 3 291 ₽/мес. Думаю может подойти для инвесторов. Сдаете студию за эти же деньги — и она платит сама за себя на 100%. 🔑 А если однокомнатная (39 кв.м.) , то расчеты еще интереснее. Есть вход БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА (под 18,7%). Платеж — 79 448 ₽. Дорого? Да. Но это вариант для тех, кто может платить, но не может копить. Я вот тут подумала, что это тоже может быть вариант, особенно у тех, кто много тратит. А тратим мы действительно немало, если посмотреть на поход в фастфуд, например, с детьми, то там можно оставить 2,5-2,8 тысячи на бургерах и картошке фри за раз, а еще кино, домино и ... всякое разное. ❗ВАЖНО сказать про риски , я бы не верила сказкам про «легкое рефинансирование» через год. Ставки могут падать по 0,5% в квартал. для ослика, чтобы он думал о ней и шел. Но в перспективе 3 лет, думаю ставки станут приемлемы и рефинансировать будет выгодно. Вот еще пунктик у меня по юр части рассрочки. Документы должны быть только вот так: ✅ Сданный дом — сразу договор купли-продажи и собственность. ✅ Стройка — только 214-ФЗ и Эскроу-счет. Никаких предварительных договоров и займов! 🌿Немного скажу все же в поддержку субсидированных ставок. Я вот про эти 2,5%, 3,5%, 0,2% 7%, 5% пока они есть на рынке с очень недорогим платежом в месяц, например за двушку - 21 000 рублей на 2 года, но с обязательством через короткий срок перейти на актуальную программу или рассчитаться полностью. Если вы умеете умеете считать, то пользоваться этим можно! Рассчитывать, что вы на этом заработаете не получится, а вот что деньги сохранить, так это точно получится! При этом если планируется переезд и есть уже накопления, то точно лучше вложить их в недвижимость, а потом уже продать свое жилье при переезде и рассчитаться с ипотекой. Все с подробностями написала в новой статье на Дзен, если интересно, то сюда ☀️Нужна помощь под вашу ситуацию? Пиши ⬇⬇⬇ расчеты ниже 🙌Ставьте реакции, если такие разбора нужны. ❤️Хорошего вечера!