🧶Есть моменты, на которые многие переезжающие не просто не обращают внимание при перее... — 31 марта 2026 г. в 11:42:53.748
🧶Есть моменты, на которые многие переезжающие не просто не обращают внимание при переезде в Краснодар, а даже не задумываются, что это важно. Вопрос, который на первый взгляд кажется мелочью, но может понизить качество вашей жизни в Краснодаре на порядок, — это управляющая компания! 🤼♀️Конечно, речь идёт о старом фонде, а не о новом, новый, как правило, ещё десяток лет эксплуатируется добротно, там только потом начинаются какие-то особенности, но совсем другое — это старый фонд, при всей его привлекательности в Краснодаре имеет свои особенности. ✅Вот, к примеру, очень интересное наблюдение за годы работы с недвижимостью: 🧲Дом под ТСЖ (товарищество собственников жилья) всегда более ухоженный и содержится в более приличном состоянии, чем дом под управляющей компанией! Не знаю уж, во всех ли регионах так, но у нас — это прямо очень значительное отличие: заходишь в дом с ТСЖ (исключая, конечно же, проблемные дома в проблемных районах) и душа радуется, заходишь в дом, где есть управляющая компания, — плакать хочется: не убрано, всё какое-то изношенное, нет порядка ни во дворе, ни в подъезде. 📕Конечно, исключения есть, и домов здесь в городе десятки, если не сотни тысяч, но в целом, если дом на управлении большой управляющей компании — нужно насторожиться, перепроверить и изучить этот вопрос очень детально, начните с отзывов именно по этому дому именно по этой УК! Тот случай, когда отзывы не врут, так как УК с ними работать не умеют и негатив не удаляют(у них просто нет в этом интереса). 📕При этом вся нормативная база, которая сейчас нацелена на контроль управляющих компаний, по сути, есть только на бумаге. У вас не убирают в подъезде или убирают раз в месяц — вы можете писать куда угодно, разово этот вопрос решится, но в системе всё будет также, при этом в том же ТСЖ так называемый «крайний» находится очень быстро. 📕В доме под управлением управляющей компании вы не гарантировано, но с большой вероятностью получаете повторяющиеся проблемы с водой (на поверхности этого не видно, и, конечно, это не везде), но вероятность возрастает кратно: УК не хотят тратиться на замену подкачивающих насосов, а вот ТСЖ в этом плане гораздо человечнее. В итоге, если в каком-то доме верхний этаж остался с тонкой струйкой воды летом и вынужден подавать в суд — это с 90% вероятностью будет дом на балансе УК (не доводя до суда вопрос, конечно, будет решён, но в ТСЖ он не возникнет вовсе). 📕Ливнёвки, внутреннее состояние дворов и даже отсутствие автоматических ворот во дворах многоквартирных домов — это то, что сразу бросается в глаза, когда вы видите, что дом под управлением УК. В домах с ТСЖ — это не проблемы, потому что собственники чётко видят, где деньги, у кого деньги и что на них можно купить. 📕Интересно получается, мы так долго говорим о том, что наши люди ничего в порядок привести не могут сами, и им обязательно нужен погонщик как для рабов, а получается, что в таком простом вопросе, как только появляется некая удалённая надстройка в виде управляющей компании — появляются проблемы, а если люди собрались и сами решили управлять своим домом — в доме и порядок, и всё хорошо работает. Есть же ощущение, что нам, про нас же врут? И поверьте, я видела тысчи домов за эти годы, именно тысячи, и это не результат наблюдения только за одним или двумя домами, а именно большая выборка! 🎱Поэтому, раз уж вы мне доверяете, советую вам, как минимум внимательно смотреть на то, кто именно управляет домом, в котором находится квартира на юге. Конечно, как я и писала выше есть и не плохие УК, но в большинстве своём это почти аксиома: "Если дом под УК - подумайте хорошо, нужно ли туда переезжать!" ❤️Хорошего дня!