🧶Продолжаем про налоги. Сегодня разбираемся про жилой дом с земельным участком.
🧶Продолжаем про налоги. Сегодня разбираемся про жилой дом с земельным участком. ❇️Помним, что здесь мы всегда имеем дело с двумя отдельными объектами: жилой дом и земельный участок. ✅Правило 70% от кадастровой стоимости. Налоговая служба проверяет каждый объект отдельно. Если цена в договоре купли-продажи ниже, чем 70% от кадастровой стоимости на 1 января года продажи, то налог посчитают от этих 70%. ❗️Важно: расчет идет по каждому объекту. Нельзя суммировать их кадастры и пытаться подогнать общую цену. Нужно проверить отдельно дом и отдельно землю. ✅Стандартный вычет один на всех. ❗️Если вы решили использовать стандартный вычет без подтверждения расходов (в размере 1 млн. рублей), помните: этот 1 млн. дается на все объекты жилой недвижимости, проданные за один календарный год. ❗️Если вы продали в один год и квартиру, и дом с участком — у вас все равно только один миллион на все сделки. ✅Придерживаемся правильного распределения цены в договоре. ❗️Если по одному объекту срок владения уже прошел (например, земля в собственности 10 лет), а по дому нет (дом зарегистрирован только два года назад) — вы можете законно перераспределить стоимость в договоре купли-продажи. На объект, который не облагается налогом (земля), можно поставить цену повыше. ❗️На объект, с которого нужно платить налог (дом), цену можно поставить пониже. Главное условие: цена дома в договоре НЕ должна опуститься ниже тех самых 70 % от его кадастровой стоимости. Если поставите ниже, то налоговая сама имеет право доначислить до этих 70%. ✅Анализируем правоустанавливающие документы. ❗️ Смотрим историю появления каждого объекта, так как расходная часть у них может быть разной. ✍️Например: Земля: может быть получена по постановлению о выделении участка, значит бесплатно. В этом случае у вас нет фактических расходов на ее покупку (цена покупки равна нулю). Дом: может достаться в дар от бабушки или по наследству. Здесь расходов на приобретение тоже нет. Если срок владения меньше 5 лет и у вас нет подтвержденных расходов на покупку именно этих объектов, вы попадаете на налог и можете применить только стандартный вычет 1 млн. рублей на эти 2 продаваемых объекта. ✅Что делать в такой ситуации? ❗️Ищем возможность перезачета с другими объектами! Если вы понимаете, что при продаже дома и участка выходите на большой налог, так как нет расходной части (наследство, дарение, выделение земли), вспомните о других своих покупках. ⚠️Если вы ранее покупали другую недвижимость (другую квартиру или дом) и еще не заявляли по ним налоговый вычет за покупку (2млн. рублей), вы можете применить его сейчас. Этот перезачет позволит перекрыть налог от продажи дома, даже если сам дом достался вам бесплатно. 📍Это основное что вы должны помнить! Есть еще моменты по прогрессивной шкале налогов, налоговому резиденству, использование мат.капитала на строительство, надворные постройки (бани и гаражи на участке). В общем, такие сопутствующие не мелочи, о которых стоит знать заранее. 🔥Если нужна информация, ставьте реакции. На следующей неделе закончим тогда тему с налогами и год к ней возвращаться не будем! ❤️Хорошего дня!