Продажи новостроек в Сочи упали на 40%: почему курорт теряет популярность — 17 апреля 2026 г. в 05:48:59.121
Продажи новостроек в Сочи упали на 40%: почему курорт теряет популярность ▪️Рынок новостроек Большого Сочи сейчас переживает непростой период — на отсутствие доступной ипотеки наложилась проблема транспортной доступности, а также возросшая конкуренция со стороны вторичного жилья. Всё это приводит к снижению покупательской активности на рынке строящегося жилья. ▪️Спрос на новостройки в Сочи по итогам первого квартала в годовом выражении сократился почти на 20–40%, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью». ▪️Спад спроса привёл к замедлению роста цен предложения и их снижению в реальных сделках, в том числе за счёт скидок от застройщиков. По данным DataFlat, средняя цена реализованного квадратного метра по итогам первого квартала снизилась за год на 6,5%, до 469 тыс. руб. (включает все сегменты), в сегменте элитного жилья — на 21%, до 951 тыс. руб. ▪️Чтобы стимулировать продажи, часть застройщиков дают скидки. По оценкам «Этажей», их размер может доходить до 10–20%. Скидки действительно стали рекордными за последние несколько лет, но не массовыми и распространяются на очень ограниченный пул квартир. ▪️По данным Nedvex, в марте объем предложения на первичном рынке Сочи достиг 9,7 тыс. лотов, увеличившись на 16,9% год к году и на 18,3% по сравнению с февралем 2026 года. Сейчас на рынке новостроек Сочи наблюдаются несколько тенденций в части предложения: — дефицит нового доступного предложения — главная структурная проблема; — рост дорогого компактного формата. Число лотов дороже 1 млн руб. за кв. м выросло втрое — до 1,4 тыс., причем в основном это студии и однушки; — усиление премиума. Предложение в элитном сегменте за год выросло на 39% (830 лотов). Спрос поддерживают состоятельные покупатели, для которых Сочи — альтернатива зарубежным курортам. ▪️По мнению экспертов, тенденции, которые наблюдались в первом квартале 2026 года, с большой долей вероятности сохранятся до конца года — спрос будет слабым, а количество скидок может вырасти.