1. ЕГРН — 25 мая 2026 г. в 16:53:00.752
1. ЕГРН Выписка из Единого госреестра недвижимости. Позволяет проверить собственника, основные характеристики участка и обременения. Зачем: чтобы юристы могли проверить юридическую «чистоту» участка. 2. ГПЗУ Градостроительный план земельного участка - это «Техническое задание на проектирование» от Администрации. Что и где можно строить на участке: ограничения и охранные зоны, допустимое размещение дома, основные виды разрешенного использования ЗУ. Зачем: это основной документ для получения разрешения на строительство и одобрения ипотеки. 3. ПЗЗ Правила землепользования и застройки. Этажность, отступы, параметры и ограничения. Все параметры из П33 указываются в ГПЗУ. Зачем: чтобы проверить градостроительные возможности или ограничения по ЗУ. 4. ВРИ Вид разрешенного использования. Определяет какое здание можно построить на участке (ИЖС, СНТ, административное, производственное) или строить нельзя (например, огородничество). Все виды ВРИ указываются в ГПЗУ. Зачем: чтобы заранее понимать какое здание можно строить. 5. ООПТ Особо охраняемые природные территории. Часто сопровождаются жёсткими ограничениями на строительство. Как правило в них строить нельзя. Все виды ООПТ указываются в ГПЗУ. Зачем: чтобы заранее оценить все риски строительства. 6. КРАСНЫЕ ЛИНИИ Границы территорий общего пользования: дороги, проезды и отступы от них (например, 3 или 5 м). Все красные линии указываются в ГПЗУ. Зачем: чтобы дом не оказался в зоне, где строительство запрещено. 7. ОТСТУПЫ Минимальные противопожарные расстояния от соседних объектов. Зачем: чтобы дом можно было построить и зарегистрировать без нарушений. 8. ПЯТНО ЗАСТРОЙКИ Часть участка, где располагается граница разрешенного строительства дома. Пятно застройки указываются в ГПЗУ в графической части. Зачем: чтобы понимать в какой части ЗУ допускается строительство. 9. ЗОУИТ Зоны с особыми условиями использования территории: •объектов энергетики, связи, транспорта • природных территорий • охраняемых объектов и безопасности • социального и экономического развития • КРТ • объектов культурного наследия ЗОУИТ указываются в ГПЗУ. Зачем: чтобы правильно оценить риски перед покупкой участка. 10. КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ Например: земли населённых пунктов / сельхозназначения и др. Категория + ВРИ вместе отвечают на вопрос: можно ли строить жилой дом. Категории земли указаны в Выписке из ЕГРН. Зачем: чтобы не купить неликвидный участок. 11. 03 И ЗРЗ Охранные зоны и зоны регулирования застройки - ограничения по застройке от магистральных инженерных сетей, объектов культурного наследия, водных объектов, приаэродромных зон и т.п. Все виды 03 и ЗРЗ указываются в ГПЗУ. Зачем: чтобы заранее оценить возможные ограничения на строительство. Всё это - не формальность. Это ваш ответ на вопрос: «А вообще мне здесь можно строить?». Именно поэтому при заключении договора мы со своей стороны проводим аудит предоставленных документов - чтобы заранее выявить ограничения и избежать неприятных сюрпризов в процессе строительства 🧡