ЦБ запретит «накрутку» на квартиры: почему застройщикам придётся снижать цены? — 10 июля 2026 г. в 06:51:22.231
ЦБ запретит «накрутку» на квартиры: почему застройщикам придётся снижать цены? Сегодня рассрочка всё чаще становится заменой недоступной ипотеки. На фоне высоких ставок многие застройщики используют её как инструмент продаж: скрывают реальные проценты и завышают стоимость квартир на 15–20%. В результате рынок сталкивается с серьёзной проблемой: формируется финансовый пузырь, а долговая нагрузка покупателей растёт. По последним данным, объём таких обязательств уже достиг 1,5 трлн рублей, а количество расторгнутых сделок продолжает увеличиваться — люди просто не справляются с платежами. Чтобы не допустить кризиса, Центробанк готовит жёсткое регулирование. Что изменится: — запретят продавать квартиры в рассрочку дороже, чем при полной оплате — ограничат размер пени и штрафов за просрочку — данные по рассрочкам начнут передавать в БКИ Это значит, что для покупателей условия станут более прозрачными: меньше скрытых переплат, честнее ценообразование и больше защиты от чрезмерных штрафов. Но есть и обратная сторона. После передачи данных в БКИ рассрочка официально будет влиять на долговую нагрузку клиента. А значит, получить ипотеку или другой кредит станет сложнее — уровень одобрения может заметно снизиться. Для застройщиков это серьёзный удар по одной из самых рабочих схем продаж. Именно рассрочка в последнее время обеспечивала до 17% сделок. Теперь девелоперам, вероятнее всего, придётся пересматривать условия и снижать цены, чтобы сохранить спрос.