Риски строительства не переносятся на фонд автоматически — 23 июля 2026 г. в 08:59:16.726
Риски строительства не переносятся на фонд автоматически Строительство — отдельная стадия жизненного цикла актива со своими рисками: сроками, стоимостью, качеством работ, вводом в эксплуатацию и оформлением объекта. Задача фонда на этом этапе — контролировать исполнение договорных обязательств и защищать интересы пайщиков. ✔️В проектах фонда девелоперский блок отвечает за реализацию строительства. Это позволяет управлять сроками, качеством и техническими решениями в единой системе ответственности, а не передавать критически важные процессы сторонней структуре без операционного контроля. Если в ходе реализации возникнут обстоятельства, при которых объект не может быть передан в предусмотренном договором виде, вступят в силу договорные механизмы защиты, включая возврат уплаченных авансов. Это не отменяет рисков, но распределяет их между сторонами: ответственность за строительство и передачу объекта в согласованных параметрах лежит на девелопере, а фонд принимает объект после его ввода в эксплуатацию. ✔️В момент передачи построенный объект включается в систему страховой защиты фонда. Наш подход — страховать объекты от всех возможных рисков с максимально доступным покрытием, как правило — в объёме 100% страховой стоимости. В частности, страховое покрытие предусматривает риск воздействия или падения пилотируемых либо беспилотных летательных аппаратов и/или их обломков, квалифицируемых как диверсия или терроризм. 🛠Отдельно — о конструктивной защите. В текущих проектах фонд и девелопер учитывают изменившуюся внешнюю среду: сейчас дата-центры строятся с применением железобетонного каркаса, стен и кровли — вместо ранее используемых решений на основе сэндвич-панелей и мягкой кровли. Это повышает конструктивную устойчивость объекта и снижает последствия управляемых рисков. При этом было бы неверно утверждать, что какая-либо технология может полностью исключить последствия любого внешнего воздействия: абсолютно неуязвимых объектов не существует. Наша задача — последовательно снижать риски там, где мы можем на них влиять: через конструктивные и инженерные решения, контроль девелопмента, договорную защиту и страхование. #РенталПро #ПИФ #Недвижимость ISIN: RU000A108157 Торговый код: XXXXXX Дисклеймер